Вопрос от читательницы Клерк.Ру Юлии (г. Новороссийск)
29.09.2012 куплена квартира "А" в г. Н.Тагил за 1 300 000 руб. 11.08.2014 г. куплена квартира "Б" в г. Новороссийске за 2 700 000 руб. 27.08.2014 г. продана квартира "А" в г. Н.Тагил за 2 250 000 руб. Декларацию за 2014 год не подавала пока, буду ли я платить налог 13% за продажу квартиры "А", ведь в этом же году приобретена другая, более дорогая? Если да, то в какую суму этот налог будет?
Самый выгодный в Вашей ситуации вариант – это сдать декларацию за 2014 г. отразив в ней следующее:
1) Воспользоваться имущественным вычетом при продаже жилья согласно п.2 пп.2 ст.220 НК РФ и рассчитать НДФЛ с разности от суммы, полученной при продажи, и суммы, за которую была куплена квартира. Соответственно, налог при продаже квартиры в г. Н. Тагил будет рассчитан так:
(2 250 000 – 1 300 000)*13%=123 500 руб. к уплате
2) Воспользоваться имущественным вычетом при покупке жилья согласно пп.1 п.3 ст. 220 НК РФ.НДФЛ к возврату в этом случае составит 260 000 руб. Несмотря на стоимость жилья 2,7 млн. руб., предел имущественного вычета составляет 2 млн. руб.
Итого: 260 000 – 123 500 = 136 500 руб. к возврату.
Обращаю Ваше внимание, так как Вы не сдали вовремя 3-НДФЛ за 2014 г. (сдаете позднее 30.04.2015 г.), то Вас оштрафуют по ст.119 НК РФ в размере на 1 000 руб., так как НДФЛ к уплате по итогу декларации 3-НДФЛ за 2014 г. у Вас не возникнет.
Получить персональную консультацию Анастасии Мальцевой в режиме онлайн очень просто - нужно заполнить специальную форму. Ежедневно будут выбираться несколько наиболее интересных вопросов, ответы на которые вы сможете прочесть на нашем сайте.
Начать дискуссию