Как облагается налогами покупка и продажа квартир?

В феврале 2015 года продала квартиру, находившуюся в собственности менее 3 лет, за 1,8 млн руб. В марте 2015 года взяла миллион в ипотеку и купила квартиру за 2,8 млн руб. Буду ли я платить налог с продажи? Какую сумму? Как более выгодно использовать вычеты?

Анастасия Мальцева, эксперт по бухучету и налогообложению компании

Вопрос от читательницы Клерк.Ру Людмилы (г. Благовещенск)

По квартире, которая была продана в феврале 2015 г., вы можете либо воспользоваться имущественным вычетом при продаже жилья в размере 1 млн. руб. (пп.1 п.2 ст. 220 НК РФ) и уплатить НДФЛ 104 тыс. руб, либо предъявить расходы на покупку (если они были произведены) и уплатить НДФЛ с разности от суммы, полученной при продажи, и суммы, за которую была куплена квартира (п.2 пп.2 ст.220 НК РФ). То есть, варианты расчета:

1,8 млн. руб. – 1,0 млн. руб.*13%=104 тыс. руб.
(1,8 млн. руб. – стоимость приобретения)*13%

По квартире, которая была куплена в марте 2015 г. вы имеете право воспользоваться имущественным вычетом в размере 2 млн. руб. на основании (пп.1 п.3 ст. 220 НК РФ) и вернуть 260 тыс. руб. НДФЛ, а также вычетом по кредитным процентам (не более 3 млн. руб.).

Указав данные по проданной и купленной квартирам, а также уплаченным кредитным процентам в декларации 3-НДФЛ за 2015 г., вы получите итоговую сумму к возмещению. При этом, если вы не используете полностью вычет в 2012 г., то его можно перенести на следующие года до полного использования (абз.28 пп. 2 р.1 ст.220 НК РФ. Письма Минфина России от 20.07.2012 №03-04-05/7-892, от 17.07.2012 №03-04-05/7-879, УФНС России по г. Москве от 01.03.2010 №20-14/4/020675).

Получить персональную консультацию Анастасии Мальцевой в режиме онлайн очень просто - нужно заполнить специальную форму. Ежедневно будут выбираться несколько наиболее интересных вопросов, ответы на которые вы сможете прочесть на нашем сайте.