Вопрос от читательницы Клерк.Ру Ирины (г. Электросталь)
В 2014 году я приобрела квартиру по договору купли-продажи (вторичное жилье), запись в Едином гос.реестре прав на недвижимое имущество сделана 31.12.2014 г., дата свидетельства 16.01.2015 год. (договор купли-продажи, акт приема-передачи квартиры 30.12.2014 г.). В декабре 2015 г. - 04.12.2015 г. подала декларацию -3-НДФЛ за 2014 г., чтобы получить имущественный вычет за 2014 год, через несколько дней получила требование пояснений от ИФНС, которая считает, что право на вычет возникло у меня только в 2015 году. Разъясните, пожалуйста, правовые нормы, регулирующие дату (а соответственно период) возникновения права на имущественный вычет (с указанием правовых документов, которыми я могу апеллировать ИФНС), ведь получить Свидетельство раньше, чем будет оформлена гос.регистрация сделки невозможно, а именно дата гос.регистрации и есть дата возникновения права на вычет, в моем случае за 2014 год. Дата Свидетельства - это лишь дата получения документа на "руки ".
К сожалению, в вашей ситуации ФНС права. Дело в том, что при покупке недвижимости по договору купли-продажи и получении имущественного вычета при покупке квартиры, значение имеет именно дата свидетельства о регистрации права собственности. Это прописано в пп.7 п.3 ст.220 НК РФ, Письме ФНС России от 08.10.2012 N ЕД-4-3/16925@. При этом дата договора купли-продажи и дата подписания акта приема-передачи значения не имеют (Письмо Минфина России от 13.10.2011 N 03-04-05/5-729).
Запись в реестре не имеет в вашем случае значения, только дата свидетельства о регистрации права собственности. Это означает, что раз свидетельство выдано вам 16.01.2015 г., то и начать пользоваться имущественным вычетом вы можете только с 2015 г. В 2014 г. подавать декларацию не нужно.
Получить персональную консультацию Анастасии Мальцевой в режиме онлайн очень просто - нужно заполнить специальную форму. Ежедневно будут выбираться несколько наиболее интересных вопросов, ответы на которые вы сможете прочесть на нашем сайте.
Начать дискуссию