Какой налог заплатит нерезидент при продаже квартиры на родине

Я являюсь нерезидентом РФ (постоянно проживаю на территории Латвии), но я гражданин РФ. За последние 12 месяцев находился постоянно в РФ менее 183 дней. В ноябре вступаю в наследство (дом от Отца в РФ, в котором очень давно имею временную регистрацию до 2025 года). Собираюсь его продавать в течение полугода, т.е. три года ждать не буду. У меня к Вам такой вопрос - при продаже дома сколько я обязан платить НДФЛ? 13 или 30 %% от стоимости (минус 1 млн.руб.)?

Вопрос от читателя Клерк.Ру Дмитрия (г. Рига)

Я являюсь нерезидентом РФ (постоянно проживаю на территории Латвии), но я гражданин РФ. За последние 12 месяцев находился постоянно в РФ менее 183 дней. В ноябре вступаю в наследство (дом от отца в РФ, в котором очень давно имею временную регистрацию до 2025 года). Собираюсь его продавать в течение полугода, т.е. три года ждать не буду. У меня к вам такой вопрос - при продаже дома сколько я обязан платить НДФЛ? 13 или 30 % от стоимости (минус 1 млн.руб.)?

«Налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев. Период нахождения физического лица в Российской Федерации не прерывается на периоды его выезда за пределы территории Российской Федерации для краткосрочного (менее шести месяцев) лечения или обучения, а также для исполнения трудовых или иных обязанностей, связанных с выполнением работ (оказанием услуг) на морских месторождениях углеводородного сырья» (п. 2 ст. 207 НК РФ). Если данные исключения к вам не относятся - вы налоговый нерезидент, соответственно ставка налога НДФЛ при продаже имущества составляет 30% (ст. 224 НК РФ). Льготы по НДФЛ (налоговые вычеты), которые могут получить резиденты РФ, налоговым резидентам не доступны (п.17.1 ст. 217 НК РФ). Соответственно, вы не можете воспользоваться даже имущественным вычетом при продаже квартиры в 1 млн. руб.

Также обратите внимание, что по новой редакции НК РФ любая сделка, заключенная за сумму менее 0,7 от кадастровой оценки, признается подозрительной. «Если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимости будут меньше, чем кадастровая стоимость объекта, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, то доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности, умноженной на понижающий коэффициент 0,7» (п.5 ст.217.1 НК РФ). Таким образом, если Вы – налоговый нерезидент, то Вам придётся в случае продажи квартиры, полученной по наследству уплатить НДФЛ в размере 30%.

Получить персональную консультацию Анастасии Мальцевой в режиме онлайн очень просто - нужно заполнить специальную форму. Ежедневно будут выбираться несколько наиболее интересных вопросов, ответы на которые вы сможете прочесть на нашем сайте.