Завещание или дарственная — что лучше и дешевле в 2026 году

С одной стороны, передача квартиры по завещанию выглядит предпочтительнее, ведь согласно п. 5 ст. 1118 ГК квартира перейдет наследникам лишь после смерти владельца, что гарантирует неизменность распоряжения имуществом до наступления определенного события.

Однако, если цель заключается именно в передаче недвижимости конкретному лицу, то договор дарения — более надежный вариант. Ведь ст. 1149 и п. 1, п. 2 ст. 1148 ГК предусматривают обязательную долю наследства. Ее распределяют независимо от содержания завещания.

Преимущество договора дарения — невозможность изменения или отмены условий после оформления документа. А вот по завещанию владелец неоднократно может изменять свое решение путем составления нового завещания либо аннулирования предыдущего акта. 

Еще один важный нюанс — можно составить закрытое завещание, которое хранится запечатанным и передается нотариусу для дальнейшего хранения и последующего вскрытия исключительно после смерти завещателя.

У каждого документа есть свои плюсы и минусы. Собрали их все в одну таблицу для наглядности.

При срочной необходимости передачи имущества близкому родственнику выгоднее оформить дарственную. А если ситуация не требует спешки, а будущий собственник не приходится родным, целесообразно выбрать вариант с завещанием. 

Согласно п. 18 ст. 217 НК, наследственное имущество (за исключением объектов интеллектуальной собственности) не подлежит налогообложению.

Главными расходами станут государственные сборы: 0,3% стоимости имущества для ближайших родственников (первая очередь наследования) и 0,6% для иных категорий наследников. Максимально возможная величина госпошлины ограничена суммой в 100 тыс. руб.

Процедура дарения квартиры практически не связана с финансовыми издержками для самого дарителя — ему не придется оплачивать услуги по оформлению и удостоверению документов. 

Все возможные траты ложатся на плечи одаряемого лица, которому предстоит уплатить НДФЛ (при дарении не близким родственником) и госпошлину за регистрацию перехода права собственности.

Тарифы на оформление договора дарения в СПб выглядят так:

Пример. Бабушка решила подарить своей внучке квартиру стоимостью 10 млн руб. По федеральному тарифу она заплатит 20 600 руб. Складываем с региональным тарифом — выходит 28 600 руб.

Кроме того, необходимо уплатить госпошлину за регистрацию права на собственность в Росреестре. В соответствии с п. 22 ст. 333.33 НК она составляет 4 тыс. руб. Итого на дарственную уйдет 32 600 руб.*

*мы рассчитали совокупную стоимость оформления, в которую входят как расходы дарителя, так и одаряемого.

Итак, мы разобрали траты на дарственную и завещание. Разберем, какой из документов будет дешевле.

Цена завещания — около 3 тыс. руб. в СПб. Это сумма федерального и регионального тарифов. Вот так они выглядят.

Составление завещания обойдется в 3 тыс. руб. Дальше для оформления свидетельства о праве на наследство взимается госпошлина по ст. 333.24 НК, размер которой определяется степенью родства с наследодателем:

Представим ситуацию, что родители оформили завещание на дочь и решили передать собственность на квартиру (стоимость — 10 млн руб.). Госпошлина за выдачу свидетельства составит 30 тыс. руб. + 3 тыс. руб. оформление самого завещания. Итого на завещание уйдет 33 тыс. руб.*

*мы рассчитали совокупную стоимость оформления, в которую входят как расходы наследодателя, так и наследника.

Все зависит от того, кому вы и что передаете. Составили таблицу* со сравнением расходов при разных ситуациях.

*Таблица составлена на основании федеральных тарифов. Региональные различны для каждого субъекта.

Подаренная квартира освобождается от НДФЛ, если даритель — близкий родственник. О том, какой налог платить в других случаях — мы рассказывали здесь.