Владельцы ТЦ предупредили правительство о возможном (читай, неизбежном) дефолте по своим кредитам суммарно на 1 трлн руб.
Ну, ок, проси больше — дадут хоть что-то (раньше — сколько надо). Тем не менее, несмотря на то, что в ТЦ зашиты немалые деньги всяких ОПГ, на бумаге ситуация действительно аховая. До дефолтов таки дойдёт, и банки вскоре станут владельцами всяческих ТЦ, не зная, кому бы их сбыть.
1. В ТЦ действительно работают сотни тысяч человек, а с членами их семей речь идёт уже о 3-4 миллионах как минимум. Плюс завязанные на работу с ТЦ мелкие фирмешки. Такой все нулевые и десятые была провластная региональная политика: помогай строить ТЦ, потому что налоги они будут платить при любой погоде. Настроили...
2. Бум строительства ТЦ пришёлся на 2012-2014 годы: проектное финансирование, кредиты в валюте для экономии, все дела. Но тут грянул кризис 2014 г. С теми кредитами до сих пор полностью не расплатились, рубль грохнулся считай, что в два раза, но аренду в те же два не заломишь — разбегутся.
А тут ещё нынешнее неславабогу. Вирус выгнал из ТЦ покупателей, падение рубля — арендаторов. Но налоги и проценты нужно платить исправно...
3. Кстати, о налогах. На ТЦ возложен зубодробительный налог на имущество по кадастровой стоимости. Считаем: небольшой ТЦ (12-15 тыс. кв.м ) должен заплатить около 25 млн руб. налога на имущество. То есть нужно сдавать (при 20% вакантных площадей) не менее, чем по 3 тыс руб. за квадрат только чтобы заплатить налог на имущество. Эксплуатационные расходы — еще 5 тыс руб. за квадрат. В общем, 10 тысяч — это в ноль по текущим платежам. А если арендаторы съезжают?
Правительство, скорее всего, никак не отреагирует (да и нечем). Значит, банки получат тучи задержек выплат по кредитам вплоть до дефолтов и вынужденного перехода собственности на ТЦ за долги. Что до родного государства и его региональных наместников, то они как минимум недособерут НДС и налог на имущество, но главное, получат новые социальные проблемы.
Серьезная тема выскочила, отмахнуться от неё не выйдет. А сколько ещё в рукаве судьбы таких оглушительных бемсов?
Источник — Телеграм-канал «Антискрепа»
Комментарии
9Откуда там в ТЦ работают сотни человек?? Что они там делают? Я тоже так думал, что там дохрена народа работает, пока не взял на обслуживание мебельный ТЦ, численность максимум 15-20 чел. Управлящий, 5 Охрана, 2 администратора, 2 электрика, 3-4 грузчика + человек на принеси подай. Больше никого
Вы про торговые центры в Урюпинске?
в Самаре так же. Например, у СДМ, которая управляет несколькими ТЦ, вообще 1 электрик и 1 инженер на несколько ТЦ. Если нужен электрик, то нужно звонить им, договариваться о дне и времени. Итого в ТЦ у них человек наверное 5-6 постоянных работников и еще 2 на выезде.
Угу, а полы, значит, им там барабашка моет? Бухгалтерии тоже нет? Какая охрана из 5 человек при пятиэтажном ТЦ на 150 тыс. кв.м.?
Что-то я вообще упустил. Я посчитал только тех, которые регулярно присутствуют в самом ТЦ. У СДМ огромное количество объектов недвижимости. Много ТЦ, земель, жилых домов, ЧОПов. Менеджеров по аренде и продаже недвижимости у них 5 из них только 1 по аренде в ТЦ. Еще 3 юриста (из них только 2 по аренде), 2 бухгалтера, 1 кассир, по рекламе человека 3. Ну охрана здания человека 4 наверное. Еще отдельные директора на каждое ООО - наверное человек 10 (не все они для ТЦ). Ну вот и получается как в Урюпинске - 15-20...от силы
Вы, наверно, посчитали только официально оформленных. А сколько там под чёрным флагом работает...
На все ТЦ??? Не верю.
Тоже не верю!))) Этих будет больше, чем продавцов....
На любом живом организме паразитируют миллионы паразитов....
а какой вообще толк от охраны в ТЦ? максимум что они могут - это вызвать полицию.
раньше даже в пятерочках и магнитах были охранники, а после введения закона об ужесточении ответственности охранников они стали бесполезными. вызвать полицию могут и обычные продавцы. да и уголовная ответственность для продавца за причинение вреда здоровью посетителю более мягкая (в худшем случае - условка, в большинстве случаев - либо потерпевший не будет подавать в суд, либо примирение с потерпевшим за небольшую сумму), чем для охранников.