Как зарегистрировать дарственную в 2026 году

Договор дарения — это договор, по которому происходит переход прав собственности от одного лица к другому. Оформление дарственной на квартиру требует соблюдения ряда условий, предусмотренных законодательством.

Согласно ст. 574 ГК, сделка признается действительной только при условии, что она заключена в письменной форме. Также она должна быть зарегистрирована в Росреестре.

Передача жилья должна быть исключительно безвозмездной. Если одаряемый выплачивает денежные средства или передает имущество в ответ, сделка может быть признана притворной на основании ст. 170 ГК.

Также обязательным условием является согласие одаряемого на принятие подарка — односторонняя сделка недействительна согласно ст. 573 ГК.

С 13 января 2025 года все договоры дарения недвижимости между гражданами подлежат обязательному нотариальному удостоверению независимо от степени родства.

Это требование установлено Федеральным законом от 13.12.2024 № 459-ФЗ, который внес изменения в п. 3 ст. 574 ГК. Исключения, касавшиеся близких родственников, из закона исключены.

Нотариус при дарении выполняет следующие функции:

• проверяет правоспособность сторон;

• удостоверяет подлинность подписей;

• направляет документы на регистрацию в Росреестр;

• консультирует по условиям сделки.

Ответил на вопрос

Наталья Васильева

из

Дарственная на коммерческую недвижимость

Нужно ли платить налог и какой ИП на УСН/ОСН или самозанятому в статусе ИП, при получении в дар коммерческой недвижимости от близкого родственника. Недвижимость будет сдаваться в аренду.

Читать полностью

Чтобы как оформить дарение в соответствии с законом, необходимо соблюсти ряд требований:

Дарение (кроме подарков стоимостью не более 3 тыс. руб.) запрещено в случаях из ст. 575 ГК:

• от имени малолетних или недееспособных;

• работникам медицинских, образовательных и социальных учреждений от их пациентов, находящихся на воспитании, супругами и родственниками этих лиц;

• государственным служащим в связи с исполнением обязанностей;

• между коммерческими организациями.

Для регистрации перехода права собственности потребуются следующие документы:

1. Паспорта дарителя и одаряемого.

2. Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности.

3. Договор дарения в нотариально удостоверенной форме.

4. Квитанция об уплате госпошлины.

5. Согласие супруга дарителя, если квартира приобретена в браке.

6. Разрешение органов опеки, если участвует несовершеннолетний.

7. Согласие банка, если квартира в ипотеке.

Регистрация перехода права собственности осуществляется через нотариуса, который самостоятельно направляет документы в Росреестр. Процесс включает следующие этапы:

1. Подготовка и нотариальное удостоверение договора.

2. Уплата госпошлины за регистрацию — 4 тыс. руб. по п. 22 ст. 333.33 НК.

3. Подача документов нотариусом в электронном виде.

4. Ожидание результата — срок регистрации составляет 1–3 рабочих дня.

5. Получение выписки из ЕГРН у нотариуса.

Право собственности считается перешедшим с момента внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Суммы госпошлины за регистрацию и федеральный тарифы за нотариальное удостоверение указаны в ст. 333.24 НК. В таблице указаны значения пошлин при дарении физическими лицами не близкими родственниками.

Согласно п. 18.1 ст. 217 НК, одаряемые из числа близких родственников освобождаются от уплаты НДФЛ. К ним относятся:

• супруги;

• родители и дети (в том числе усыновленные);

• бабушки, дедушки, внуки;

• братья и сестры (включая неполнородных).

Если одаряемый не является близким родственником, налог при дарении квартиры начисляется по прогрессивной шкале: 13% от кадастровой стоимости при сумме до 2,4 млн рублей и 15% — при превышении указанной суммы.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры в 2026 году: пошагово и бесплатно — рассказывали в статье.