Автор
Екатерина МалыхинаРедактор Клерк.ру
Кому доступна Сельская ипотека
Сельскую ипотеку могут оформить несколько категорий граждан:
Категория | Нюансы |
|---|---|
Работники в сфере АПК или ИП в сфере АПК | Работу в АПК необходимо подтверждать каждые полгода в течение пяти лет. При увольнении необходимо в течение полугода найти работу в аналогичной сфере |
Работники социальной сферы | |
Работники ветеринарии | |
Участники СВО | Ипотеку могут оформить участники СВО, включая их супругов и вдов, не вступивших в повторный брак |
Каковы условия выдачи Сельской ипотеки
Сельскую ипотеку предоставляют на максимальную сумму — 6 млн руб. Ставки годовых при этом — от 0,1 до 3%. Первоначальный взнос составляет не менее 20% от стоимости жилья.
Сельскую ипотеку можно использовать на покупку:
частного дома у застройщика (готового или строящегося) или на вторичном рынке;
квартиру в готовом или строящемся доме не выше 5 этажей у застройщика на территории опорного населенного пункта;
строительство дома по договору подряда или своими силами с использованием домокомплекта.
На приобретение жилья можно использовать материнский капитал. Решение по выдаче принимает Минсельхоз и сам банк, в который подали заявку.
В чем плюсы минусы Сельской ипотеки
Плюсы | Минусы |
|---|---|
Ипотеку можно взять как на строительство частного дома, так и на вторичку или земельный участок | Доступна узкому кругу лиц |
Процент годовых низкий — от 0,1 до 3% | Выдают не все банки, может закончиться лимит |
Программа действует бессрочно | Есть требования к недвижимости, земельному участку |
Помимо Сельской ипотеки можно получить кредит на благоустройство и провести коммуникации | Если уволиться и не найти новую работу в АПК за 6 месяцев, ставку могут поднять до рыночной |
Можно оформить, даже если вы уже арендуете участок у государства или муниципалитета на срок не менее 20 лет и аренда покрывает срок ипотеки минимум на 1 год | Площадь дома должна соответствовать нормам, установленным местными властями |
Ипотеку могут взять участники СВО и не подтверждать трудоустройство в АПК | Ипотека работает только в сельской местности |
Какие документы нужны для оформления Сельской ипотеки
Чтобы повысить вероятность получения ипотеки рекомендуем собрать полный пакет документов. Перечень может отличаться в зависимости от банков, но наиболее общий список документов выглядит так:
паспорт;
СНИЛС;
копия трудовой книжки;
заявка на льготный ипотечный кредит;
военный билет или приписное свидетельство (для мужчин призывного возраста);
справка с места работы о доходах и уплаченных суммах налога;
документы, которые подтверждают родство (свидетельство о браке и свидетельства о рождении детей).
Для оформления ипотеки сначала нужно собрать полный комплект документов, затем подать заявку в банк. Ожидание одобрения от Минсельхоза и банка может занять несколько месяцев. А после него уже можно заключить договор.
Заемщикам, которые строят дом самостоятельно с помощью домокомплекта, нужно предоставить документы о его приобретении и возможности проведения коммуникаций.
Как узнать сельская местность или нет
Недвижимость должна располагаться исключительно в сельских районах. Это означает приобретение жилья на территориях сельских поселений, рабочих поселков, поселков городского типа либо небольших городов численностью населения менее 30 тыс. человек. Конкретный список соответствующих населенных пунктов утверждается органами власти субъектов.
Для проверки статуса вашего населенного пункта как относящегося к сельским территориям рекомендуем обратиться к банку-партнеру программы. На сайте «Своё село» от Россельхозбанка можно проверить соответствие условиям в специальной форме. Достаточно ввести данные организации и территорию действия.
Следует учитывать, что данная программа не распространяется на Москву и Санкт-Петербург, а также на городские округа столиц иных субъектов Российской Федерации.
Как понять, подходит ли дом под Сельскую ипотеку
Основное требование заключается в том, что возраст приобретаемого дома не должен превышать пяти лет, если продавец физическое лицо, и трехлетнего срока, если продавцом выступает юридическое лицо или индивидуальный предприниматель.
Право на получение ипотеки предоставляется лишь при покупке готового или строящегося дома, соответствующего стандартам комфортного круглогодичного проживания, оснащенного необходимыми инженерными коммуникациями, такими как электричество, водопровод, водоотведение и отопление. К обязательным условиям относится соблюдение норм жилой площади, установленных администрацией региона.
Допустимая высота здания устанавливается отдельно для каждой ситуации. Если речь идет о приобретении квартиры в многоквартирном доме, то максимальная высота — пять этажей.
При этом общая жилая площадь должна соответствовать определенным критериям: минимум 33 кв. метра на одного жильца, порядка 42-45 метров на двух членов семьи, либо около 15-18 метров на каждого проживающего.
Как понять, подходит ли земельный участок под Сельскую ипотеку
Оформляя ипотеку на возведение жилья в сельской местности, особое внимание уделяется юридическому положению земельного надела. Его назначение должно позволять индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ) внутри границ населенного пункта, а также обеспечивать техническую возможность присоединения к важным инженерным сетям.
№ п/п | Требование |
|---|---|
1 | Участок должен быть зарегистрирован в ЕГРН и стоять на кадастровом учете |
2 | Четко зафиксированы границы участка и произведено официальное межевание |
3 | Отсутствуют ограничения на оборот земли, то есть объект свободен для реализации любых операций купли-продажи, сдачи в аренду, залога и прочих форм распоряжений без юридических или договорных препятствий |
4 | Категория участка должна предусматривать возможность возведения жилых построек (например, участки для ИЖС) |
5 | Если земля расположена в рамках садового, дачного объединения (СНТ, ДНП), то она должна разрешать использование ее именно для целей садоводства или дачи |
6 | Обязательно наличие электроснабжения и обустроенной подъездной дороги |
7 | Земля может принадлежать заемщику на праве собственности или арендоваться у государственных органов или муниципальных образований с заключенным соглашением (не менее 20 лет), причем период аренды обязан перекрывать срок кредитования хотя бы на год |
Важно завершить строительные работы на участке в течение 24 месяцев после выдачи кредита, если участок используется для постройки дома.
Кроме того, кредитующие банки вправе предъявлять собственные требования относительно характеристик земельных участков. Поэтому целесообразно заранее уточнять индивидуальные условия в выбранном банке, участвующем в программе Сельской ипотеки.
Где сейчас есть Сельская ипотека
Перечень банков-участников Сельской ипотеки можно найти на сайте Минсельхоза. Он выглядит так:
Однако не все из этих банков сейчас выдают ипотеку. На госпрограмму существуют лимиты, поэтому банки могут отказать в ипотеке по этой причине.
Если вам отказали из-за исчерпания лимита в одном банке, советуем обратиться к другому участнику.
Почему не одобрили Сельскую ипотеку
Банк не выдаст кредит, если вы уже были участником программы либо приобрели жилье вне пределов сельской территории. Причинами отказа могут стать плохая кредитная история, низкая платежеспособность или иные обстоятельства, способные затруднить погашение займа.
Кроме того, вам откажут в получении Сельской ипотеки, если ранее вы воспользовались иной госпрограммой (например, Семейной, Льготной, ИТ-ипотекой или ипотеке для жителей Дальнего Востока и Арктики). Однако льготы, оформленные до 23 декабря 2023 года, в данном случае не принимают во внимание.
Подробнее обо всех льготных программах по ипотеке на вторичное жилье мы писали в отдельной статье.
Начать дискуссию