Автор
Екатерина МалыхинаРедактор Клерк.ру
Как распределяются платежи между собственниками
Каждый владелец доли в квартире по закону обязан оплачивать коммунальные услуги и содержание жилья пропорционально своей части собственности по ст. 249 ГК и п. 1 ст. 158 ЖК.
Это правило действует вне зависимости от того, проживает человек в квартире или нет. Как только человек становится собственником доли — на него ложатся все связанные с этим расходы: квартплата, взносы на капремонт, налоги.
Платежи между собственниками обычно разделяют так:
Если у квартиры два владельца с равными долями (например, по 1/2), и оба живут в квартире, обычно все счета делят поровну.
Если один из собственников не проживает в квартире, он все равно обязан оплачивать услуги, которые связаны с содержанием общего имущества по п. 2 и п. 4 ст. 154 ЖК: обслуживание дома, освещение подъездов, воду и электричество на общедомовые нужды, взносы на капремонт.
Оплата по счетчикам (вода, свет, газ) обычно ложится на тех, кто фактически пользуется ими по п. 1 ст. 157 ЖК. Однако если счетчиков нет, начисления идут по региональным нормативам согласно количеству зарегистрированных жильцов.
Когда можно не платить за квартиру, в которой вы прописаны — рассказывали в этой статье.
Как урегулировать вопросы оплаты
Часто между собственниками возникают споры по поводу распределения расходов. Чтобы избежать конфликтов, можно:
Заключить добровольное соглашение
Собственники договариваются о порядке оплаты, фиксируют его письменно и направляют в управляющую компанию и организации. Подписать соглашение должны все собственники согласно п. 12 постановления Пленума ВC от 02.07.2009 № 14.
В соглашении можно прописать, что те, кто не живет в квартире, не оплачивают услуги по счетчикам, а платят только за содержание жилья и капремонт.
После этого каждому собственнику будут приходить отдельные квитанции с учетом договоренностей.
Решить вопрос через суд.
Если договориться не удалось, можно подать иск об определении порядка оплаты ЖКУ.
Суд может обязать управляющую компанию и поставщиков ресурсов выставлять отдельные счета каждому собственнику.
После вступления решения в силу начисления будут производиться строго по решению суда, а долги одного не будут затрагивать других владельцев.
В общем все способы уплаты выглядят так:
Способ | Как работает | Преимущества | Недостатки |
|---|---|---|---|
Добровольное соглашение | Собственники сами договариваются и оформляют документ для УК | Гибкость условий, минимум формальностей | Требуется согласия всех сторон |
Разделение счетов через суд | Суд определяет порядок оплаты и обязывает УК выставлять отдельные счета | Юридическая сила, защита от чужих долгов | Длительность процесса, судебные издержки |
Оплата по умолчанию | Все платят пропорционально долям, без отдельных соглашений | Простота, не требует действий | Возможны споры, солидарная ответственность за долги |
Хотите задать вопрос эксперту? Вам сюда.
Пока вопросов нет? Подпишитесь на базу знаний, чтобы получить доступ к 34 000 вопросов и ответов по учету, налогам, отчетам, 1С, маркетплейсам, ВЭД, кадрам и др. Каждый день база знаний растет.
Почему выгодно осуществлять пересчет
Для тех, кто не живет в квартире (например, уехал за границу), отдельный лицевой счет позволяет:
не платить за услуги, которыми не пользуетесь.
оформлять перерасчет за временное отсутствие (при наличии уважительных причин и подтверждающих документов).
избежать солидарной ответственности за долги других собственников.
Для оформления отдельного счета собственнику необходимо подать письменное заявление в управляющую компанию. Это можно сделать как заранее — до отъезда, так и после возвращения, но не позднее чем через 30 дней.
Важно помнить, что перерасчет возможен только за последние шесть месяцев. Если человек длительное время проживает вне квартиры, ему придется.
К заявлению обязательно прикладывают документы, подтверждающие факт отсутствия. В качестве таких доказательств подойдут проездные документы — например, железнодорожные или авиабилеты.
Перерасчет не распространяется на плату по счетчикам, за содержание жилья, капремонт и услуги, связанные с общим имуществом — их обязаны оплачивать все собственники независимо от фактического проживания.
Комментарии
4А, как же закон о правах потребителя? Закон принимают олигархи сидящие в думе и владеющие народными ресурсами. Данный закон- если никто не прописан и не проживает, то начисления за мусор, газ, воду начисляют по количеству собственников, не поддаётся ни какой логике . Получили в наследство 1 комнатную квартиру 5 человек, но не живут там, ничем не пользуются, а именно газ, вода, мусор, но на них всех начисляют, так и хочется спросить у принявших такоф закон, а рожи у вас не треснут? Как именно они умудряются в одно и тоже время пользоваться газом, создавать мусор, расходовать воду в двух разнях районах города, а иногда в разнях городах. Они , минимум в ц раза имеют больше дохода, но при этом плачутся денег им на обслуживание сетей не хватает. Пора эти сферы вернуть государству под строжайший контроль. И законы надо принимать юридически обоснованно, а не желанием набить себе карман.
На воду/газ/свет, а в некоторых домах и на отопление нужно ставить счётчик-экономия просто реальнее реального.
Вы вправе самостоятельно обслуживать свой дом, не обязательно через УК - ст 164 ЖК РФ, - на основании решения общего собрания жильцов. Но правление будет само определять взносы, само считать голоса, так что меньше вряд ли будет - это же средства для обогащения членов правления. Там где деньги, дружбы соседской нет!