Как правильно снять здание с кадастрового учета после сноса?

При демонтаже и сносе старых зданий важно не забывать про правильное оформление сноса и снятие с кадастрового учета. Там существует несколько важных нюансов, о которых я расскажу в статье.

Зачем и почему

Итак, давайте по порядку: что нужно делать и зачем? После сноса здание необходимо снять с кадастрового учета, иначе налоговая будет продолжать начислять вам налог на недвижимое имущество, которого фактически у вас уже нет.

Более того, если здание уже снесено и документация не была своевременно подготовлена, вы не сможете в установленном законом порядке провести снятие с кадастрового учета, т. к. в процессе сноса не было произведено своевременных согласований и проверок (что описано в № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости»).

Это краткая формулировка причин, зачем нужно снимать здание с кадастрового учета и своевременно разрабатывать сопутствующую документацию.

Теперь разберем, какие потребуются документы.

Документация

Перечень нужных документов следующий:

обследование здания;
приказ о сносе здания;
проект отключения здания от инженерных сетей;
проект организации демонтажа;
открытие и закрытие ордера ОАТИ.

Коротко скажем про каждый из них.

Обследование здания

Результатом этого документа является присвоение зданию статуса, оно может быть признано аварийным, работоспособным или ограниченно-работоспособным.

В ходе обследования инженер компании проверяет способность несущих конструкций выполнять свою функцию. Обследование может выполнять специализированная организация, которая является членом СРО.

К обследованию здания необходимо приложить приказ или решение собственника о сносе здания.

Проект отключения здания от инженерных сетей

В этом документе необходимо указать все коммуникации, которые примыкали к зданию, способ их отключения и консервации.

Итоговый документ должен пройти согласование в согласование в ОПС ГБУ «Мосгоргеотрест» (для Москвы).

Проект организации демонтажа

Проект организации демонтажа или ПОД — это документ, который необходим всем согласующим инстанциям. При снятии недвижимости с кадастрового учета необходимо предъявить этот документ с пометками о согласовании.

Этот документ разрабатывается в соответствии с ПП РФ № 509.

Открытие и закрытие ордера на производства работ по сносу

Этот документ позволяет производить работы по сносу здания и не получить штрафов от контрольных органов, а также он согласовывает действия административно — технической инспекции с обслуживающими здание службами.

Что дальше

После того, как все эти документы будут у вас на руках, разработанные и согласованные в указанном порядке, необходимо подать заявление о снятии недвижимого имущества с кадастрового учета и предоставить копии указанных документов.

Важно, что разрабатывать и согласовывать все перечисленные документы нужно в соответствующем хронологическом порядке.

Иногда сбор, разработка и согласование документов могут отнимать много времени и сил. Что делать, если у вас нет ни того, ни другого? В этом случае закон разрешает обратиться к вспомогательным организациям — например, строительным компаниям в области сноса и демонтажа, которые предлагают такие услуги.