Как платить НДФЛ при продаже уступки прав требования на квартиру

Как платить НДФЛ при продаже уступки прав требования на квартиру

Когда продают квартиру в строящемся доме, продают права на квартиру, а не саму квартиру. При этом прав на имущественный налоговый вычет в этом случае нет. Разберем, с какой суммы тогда платить НДФЛ.

Введение

Когда продают квартиру в строящемся доме, продают права на квартиру, а не саму квартиру. При этом прав на имущественный налоговый вычет в этом случае нет. Разберем, с какой суммы тогда платить НДФЛ.

Можно ли получить имущественный вычет по уступке прав требования?

Можно, если есть акт передачи квартиры с застройщиком.

По общим правилам, если покупали квартиру по договору уступки прав требования по договору долевого участия, в налоговую надо предоставить договор долевого участия и любой документ, подтверждающий передачу и прием квартиры — пп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ.

Других разъяснений в законе не было.

Но с 1.01.2022 года пункт 3 статьи 220 НК РФ дополнен подпунктом 2.1, где прямо сказано про необходимость факта передачи квартиры:

«При приобретении прав на к

Дата публикации: 24.12.2021, 12:25

Вы видите 30% этого разбора

Подпишитесь, чтобы получить полный доступ ко всем разборамзаконов, а также к другим сервисам на Клерк.ру

Подписка «Клерк.Плюс»

Самое нужное для бухгалтера

  • На 1 месяц

    499 ₽
    Списывается ежемесячно

  • На 12 месяцев

    4 999 ₽5 988 ₽
    со скидкой -17%
    Единоразовый платеж

Включает:

  • Доступ к базе разборов (более 600 экспертных статей с приложениями, новый разбор каждый день)

Подписка «Клерк.Премиум»

  • консультации с экспертами
  • ИИ-помощника и чат
Смотреть тарифы

Начать дискуссию

Другие материалы по этой теме

Смотреть все

Курсы и вебинары по этой теме

Смотреть все

Консультации по этой теме

12

Оперативные ответы практикующих экспертов по бухгалтерии, налогам, кадрам, праву, работе с 1С и другим темам, которые важны бухгалтерам, предпринимателям и кадровикам

Переход на УСН

ООО планирует перейти с ОСНО на УСН, подходит под критерии УСН. Но при этом подлежит обязательному аудиту по валюте баланса, соотвественно не имеет права на упрощенные способы учета. Имеет ли право ООО осуществить переход на УСН, если при УСН используется кассовый метод, который является упрощенным способом ведения учета. Можно ли вести бухучет методом начисления, а налоговый учет кассовым методом?

Эксперт:

Александр З.

Возмещение ндс 22% при наличии усн 15%

Добрый день, ситуация такая: ИП с 2026 на усн 15% и НДС 22% , в 2025 его доход не превысил 20 млл. Т.е НДСник он не вынужденный , а по желанию. так же применяет усн доход минус расход. Имеет ли он права на возмещение исходящего НДС в таком случае? Может ли он платить налог с разницы доход минус расход 15% и одновременно разницу между входным и исходящим ндс? либо же если он не "вынужденный ндсник он не имеет права на исходящий ндс и платит 22% от реализации

Эксперт:

Оксана С.

ООО

Добрый день! Директор ООО решил поменять адрес фирмы, причем из РФ в другую страну, а именно Черногорию и оттуда вести бизнес и учет с отчетами вести по законодательству той страны. Подскажите как лучше: закрыть ООО в РФ и открыть в Черногории? или можно не закрывая ООО в РФ поменять юр.адрес на Черногорию?

Эксперт:

Лилия Г.

Учет лизинговых платежей

Добрый день! Помогите пожалуйста, я совсем запуталась. ИП на УСН Д-Р с ндс 22% с 2026 г. В 2025 г был на патенте. В ноябре 2025 г взял автобус в лизинг. Сейчас я заношу в 1С бухгалтерию все документы с 1 января 2026 г. и вижу, что я что-то неправильно делаю именно по лизингу. Разъясните пожалуйста, как правильно должны списываться лизинговые платежи в нашем случае. Прочитала, что нужно поставить автобус на учет и списывать амортизацию, а как тогда списываются лизинг?

Автобус оформлен на ИП, получается на лизингополучателя. Во всяком случае в СТС владелец стоит ИП

Авансовый счет-фактура

Добрый день! Организация получила оплату 30.03.26 в размере 50000 руб. и в этот же день отгрузила товар на сумму 48000 руб. На оставшуюся сумму товар был отгружен 01.04.26. Можно ли по итогам первого квартала выставить авансовый счет-фактуру на остаток аванса, т.е. на 2000 руб. ?

Эксперт:

Лилия Г.

Льготная ставка в Республике Бурятия

Добрый день!

Не могу до конца разобраться с формулировкой закона.

ИП зарегистрировано в 2025 году, ведет деятельность в Республике Бурятия. Есть 1 сотрудник на полной ставке. Регион льготный.

в ст 1 п 7 Закона Республики Бурятия от 28.11.2023 № 179-VII прописано:

для организаций и индивидуальных предпринимателей, зарегистрированных на территории Республики Бурятия и применяющих упрощенную систему налогообложения по состоянию после 1 января 2024 года.

Право на применение налоговых ставок, установленных настоящей частью, возникает у налогоплательщиков, указанных в пунктах 6 и 7 настоящей части, включенных в Единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства, при условии, что по итогам налогового периода среднесписочная численность работников организации или индивидуального предпринимателя по сравнению с уровнем предыдущего года увеличена не менее чем на 1 человека. При этом организации и индивидуальные предприниматели, указанные в пункте 7 настоящей части, впервые зарегистрированные после 1 января 2024 года, вправе применять налоговые ставки, установленные настоящей частью, в течение первого налогового периода после регистрации деятельности, при условии, что среднесписочная численность работников организации или индивидуального предпринимателя по итогам налогового периода составила не менее 1 человека.

имеет ли право ИП применять льготную ставку в 2026 году, или это касается только 2025 года?

меня смущает: Применяется в течении 1-го налогового периода после регистрации деятельности.

Эксперт:

Наталья В.

Работа ИП на УСН д-р с Самозанятым из РБ

Добрый день. Подскажите пожалуйста, ИП в России на УСН д-р платит за услуги самозанятому из Беларуси за услуги видеомонтажа. Самозанятый не зарегистрирован как плательщик НПД в РФ, только в РБ, чеки предоставляет в Белорусских рублях. Оплата а услуги производится в Российский рублях. Какие документы нужны для того, чтобы принять чек НПД из РБ в Белорусских рублях к расходу и можем ли мы это сделать? Видели ответ про домены на территории РФ, но мы предполагаем что они не используются. Свою работу Самозанятый осуществляет дистанционно из РБ.

Эксперт:

Наталья В.

Сальдо по 60.01

Добрый день! Подскажите мне, пожалуйста. Не пойму почему сальдо красное.

По ОСВ по 60.01 конечное сальдо красное по кредиту.

Я провела реализацию и выписку по банку. В выписке по банку сумма больше. После проведения у меня должен закрыться 60.01. И остаток появится на 60.02. Не пойму почему не садятся правильно суммы по счетам.

Упрощенная ликвидация ооо на аусн

Добрый день,

ООО МСП , на АУСН, проходит упрощенную ликвидацию, Надо ли подавать ликвидационный баланс перед исключением из ЕГРЮЛ? И если да - то в какую дату его лучше подать ? ( дата публикации в вестнике сообщения о предстоящем исключении юридического лица из Единого государственного реестра юридических лиц - 14.01.26 )

И какие еще отчеты и в какой срок необходимо подать до исключения, кроме ликвидационного баланса

Отчеты за прошлый год все сданы.

Эксперт:

Надежда К.

Смотреть все консультации
ГлавнаяПремиум