Как пользоваться чужим участком, если на нем собственность

Закон или договор

Статьёй 287.3 ГК (вступит в действие с 01.03.2023) установлено, что собственник здания или сооружения на земельном участке другого лица пользуется им на условиях и в объеме, которые предусмотрены законом или договором с собственником участка.

Если же собственник здания или сооружения не имеет права пользования этим участком по закону или договору, он может пользоваться им в объеме, необходимом для доступа к своему объекту по правила .

Если здания/сооружения не стало

Случайная гибель здания или сооружения на чужом участке – когда полностью перестали существовать – по общему правилу не влекут прекращения указанных прав собственника этих объектов на участок. Но иное может быть предусмотрено законом или договором.

И собственник имеет право на восстановление своей недвижимости в определяемом законом порядке. На это дано пять лет.

Право на снос

Собственник здания или сооружения на чужом участке имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться ими по своему усмотрению.

В том числе снести их, если это:

• не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором;
• не нарушает прав собственника участка или его иного законного владельца.

Особенность госземель

Здание или сооружение может располагаться на земельном участке государственной или муниципальной собственности. Тогда их собственник вправе требовать передачи ему участка, необходимого для их использования:

• в собственность;
• во временное владение и пользование;
• только во временное пользование.

Случаи и порядок предусмотрены только законом.

Если в собственности помещение/машино-место

Пункт 1 ст. 287.6 ГК (вступит в действие с 01.03.2023) устанавливает, что собственники помещений, машино-мест в здании или сооружении пользуются земельным участком в соответствии с правилами ст. 287.3 ГК (вступит в действие с 01.03.2023).