Обзор спорных вопросов по имущественным налогам бизнеса

Обзор спорных вопросов по имущественным налогам бизнеса

Земля для ИЖС у коммерческой фирмы может облагаться низким налогом. Не всякая инвестиция – это капвложение с льготой по налогу на имущество.

Что случилось

ФНС выпустила письмо от 06.07.2022 № БС-4-21/8540@ с обзором правовых позиций Верховного Суда и Конституционного Суда по вопросам налогообложения имущества (за II квартал 2022).

Обзор по имущественным налогам, который ФНС привела в письме от 19.04.2022 № СД-4-21/4762@, смотрите тут.

Земля под ИЖС в бизнесе

Определение от 11.04.2022 № 306-ЭС21-25432 по делу № А65-1304/2021.

Сейчас в п.1 ст. 394 НК сказано, что ставка земельного налога 0,3% применяется для участков для ИЖС, за исключением тех, что используются в предпринимательской деятельности.

Но эта оговорка (про применение земли в бизнесе) появилась только в 2020 году. До этого для ставки 0,3% было достаточно, что земля для ИЖС и используется по целевому назначению.

Компания заплатила земельный налог за 2019 год по ставке 0,3% с коэффициентом 2. Коэффициент применяют, пока на земле нет построек.

Но налоговики пересчитали налог по ставке 1,5%, потому что земля была для бизнеса.

На участке фирма строила жилые дома для продажи.

Верховный суд встал на сторону компании. Судьи указали, что до 2020 года не было запрета применять ставку 0,3% по земле для ИЖС, используемой в предпринимательской деятельности.

О подобном решении суда в пользу компании мы рассказывали ранее.

Налоговики и до 2020 года настаивали, что за землю для ИЖС коммерческая фирма должна платить налог 1,5% (например, в письме от 08.05.2019 № 03-05-05-02/33743.

Однако суды такое мнение не поддерживают.

Реконструкция ОС, которой не было. Или была?

Определение Верховного Суда от 22.04.2022 № 304-ЭС22-4441 по делу № А45-45117/2

Дата публикации: 13.07.2022, 19:58

Вы видите 30% этого разбора

Подпишитесь, чтобы получить полный доступ ко всем разборамзаконов, а также к другим сервисам на Клерк.ру

Подписка «Клерк.Плюс»

Самое нужное для бухгалтера

  • На 1 месяц

    499 ₽
    Списывается ежемесячно
  • На 12 месяцев

    4 999 ₽5 988 ₽
    со скидкой -17%
    Единоразовый платеж

Включает:

  • Доступ к базе разборов (более 600 экспертных статей с приложениями, новый разбор каждый день)

Подписка «Клерк.Премиум»

  • консультации с экспертами
  • ИИ-помощника и чат
Смотреть тарифы

Начать дискуссию

Другие материалы по этой теме

Смотреть все

Консультации по этой теме

12

Оперативные ответы практикующих экспертов по бухгалтерии, налогам, кадрам, праву, работе с 1С и другим темам, которые важны бухгалтерам, предпринимателям и кадровикам

Маркетплейсы и АУСН с 01.01.2026 -Как рассчитывать и платить налог при поступлениях на р/сч с отсрочкой.

Добрый день. с 01.01.2026 перешли на АУСН. Компания занимается торговлей на Маркетплейсах OZON и Wildberries.

Оплаты за январь на ОЗОН начинают попадать на расчетный счет в конце января, и заканчивают попадать в конце февраля. Как правильно учесть доходы на маркетплейсе за январь и что делать с поступлениями денег в феврале за январь?

Пока схема в голове следующая: Сейчас, до 07.02 мы:

  1. формируем неучтенный доход за январь на основании отчета Озон (отчет комиссионера), куда проставляем сумму оплаченных покупателями средств, за МИНУСОМ уже поступившего платежа за начало января. вносим данные по доходу в ЛК АУСН.

  2. формируем взаиморасчеты на основании УПД от ОЗОН. вносим данные по взаиморасчетам в ЛК АУСН.

Но нет понимания, что делать в феврале, когда УЖЕ УЧТЕННЫЕ доходы на основании отчета комиссионера за январь начнут попадать реальными деньгами на расчетный счет и банк начнет помечать их как налогооблагаемую базу? Не получится ли двойное налогообложение?

Эксперт:

Оксана С.

НДС 5% у турагента - как лучше организовать учет в 1с

Здравствуйте уважаемые клерки!

ООО — туристическое агентство на УСН 6%, работает по агентской схеме с туроператорами. С 2026 года агентство стало плательщиком НДС 5% и уплачивает НДС только с агентского вознаграждения. 99 процентов покупателей - физлица

До 2026 года учёт вёлся по кассовому методу (УСН): доход признавался в момент оплаты туристом. В 1С использовалась стандартная агентская схема — поступления путевки от туроператора (76 счет) , расчёты по 62 с покупателями отчёт комитенту. Учёт был корректно закрыт и по покупателям, и по туроператорам и было выделено АВ.

С введением НДС возникает проблема расхождения периодов:
– по УСН доход (агентское вознаграждение) признаётся по факту оплаты туристом;
– по НДС налоговая база возникает по дате реализации услуги, то есть по дате фактического вылёта туриста).

В результате агентское вознаграждение по УСН уже отражено и налог уплачен, а НДС с этой же комиссии должен начисляться в более позднем периоде (причем это часто сильно раскидано между кварталами и иногда даже между годами при раннем бронировании), что приводит к сложному и трудоёмкому разрыву между учётом УСН и НДС.

Вопросы:

  1. Допустимо ли в агентской схеме на УСН с НДС применять фактически кассовый подход к НДС, то есть начислять и уплачивать НДС с агентского вознаграждения в момент получения оплаты от туриста (раньше даты фактической реализации), понимая, что налог уплачивается возможно немного лишний и потом его придется откорректировать в случае например отмены тура?

  2. Если такой подход недопустим, какой корректный и практичный способ ведения учёта НДС и УСН в данной ситуации, чтобы избежать ручных операций, дублирования учёта и чрезмерного усложнения работы в 1С?

  3. 1С бухгалтерия базовая

Эксперт:

Ирина Г.

Должен ли ИП на УСН (ПСН) иметь кассовый аппарат?

Добрый день.
Я самозанятый, сдаю в аренду жилые помещения для физических лиц, мои арендаторы сейчас платят мне через сбербанк по СБП. но мой оборот приближается к лимиту 2,4 млн руб. в год, в связи с чем я планирую открыть ИП на УСН 6%.

  1. Подскажите пожалуйста, должен ли я использовать кассовый аппарат, если мои арендаторы будут мне платить на расчетный счет по моим реквизитам ИП?

  2. Правильно ли понимаю, что если у меня будет ПСН - то от кассы я буду освобожден?

Эксперты:

Надежда К. и еще 1

Пояснения к балансу

Здравствуйте!

Что написать в пояснении к упрощенной бухгалтерской отчетности, если ООО с начала создания несколько лет не ведет деятельность? Баланс А10-П10.

Можно формально приложить пустой файл Word с названием Пояснения к ББ или пустой предлагаемый бланк?

Эксперт:

Сергей В.

Учет Робокасса

Здравствуйте!

Как в 1С отражать расчеты с Робокассой?

Робокасса- платежный агент.

Средства приходят от ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ (АО) НКО.

Затем Робокасса выставляет УПД за свои услуги.

Как это все связать воедино?

Не могу выйти на их акт, который выставляется ежемесячно.



Эксперт:

Константин С.

НДС к вычету

Добрый день!

ООО А на общей системе налогообложения купило подержанный автомобиль у физического лица. Далее ООО А реализовало подержанный автомобиль ООО В за 560 000 руб, в том числе НДС с межценовой разнице 20/120 26 666,67 руб. Может ли ООО В принять данный НДС к вычету?

Эксперт:

Александр А.

Доход туроператора

Здравствуйте, открываем ООО и определяемся с выбором системы налогообложения. Деятельность туроператор (внешний и внутренний туризм). Что будет признаваться доходом от нашей деятельности и можем ли мы воспользоваться льготой по НДС для внутреннего туризма (я так понимаю, что нужно вести раздельный учет внутреннего и внешнего туризма). В связи с этим хочется понимать какую систему налогообложения выбрать УСН 15%?

Эксперт:

Ирина Г.

Отказ от отпуска по БИР

Работодателю поступил больничный лист по беременности и родам на сотрудницу.

Сотрудница сообщила, что не собирается брать отпуск по беременности и родам.

Как должен поступить работодатель в данном случае?

Может ли работодатель не проводить данный отпуск без наличия заявления?

Что необходимо ответить Фонду?

Эксперт:

Оксана М.

Районный коэффициент

Добрый день. Сотрудник 01.12.2025 г. переведён из г. Москва в г.Орск, где применяются районные коэффициенты.

1) 03.12.2025 г. оплатили премию за разработку тех.документации по г. Москва.

2) 26.12.2025 г. оплатили годовую премию.

3) 27.12.2025 сотрудник переведён обратно в Москву, где отработал 1 рабочий день.

4) 30.12.2025 оплатили заработную плату по г.Орск и г. Москва.

Надо ли применять РК на премию за разработку тех.документации по г.Москве? Если сотрудник её получил, находясь в подразделении г.Орска?

И как применять РК на годовую премию ? Если сотрудник с 27.12.2025 г. перевёден в Москву, где РК не применяется ?

Эксперт:

Ирина Г.

Смотреть все консультации
ГлавнаяБухСтрим