Доход жильцов МКД: кто должен платить НДФЛ

Доход жильцов МКД: кто должен платить НДФЛ

Собственники МКД, теоретически, имеют право сдавать общее имущество дома в аренду. Например, передать стену дома под световую рекламу. Но заключает сам договор и получает деньги обычно ТСЖ. Из-за этого есть проблема с удержанием НДФЛ.

Есть ли обязанность платить НДФЛ

Предположим, что ТСЖ сдало в аренду стену МКД под световую рекламу. Внешняя стена МКД — это общая долевая собственность владельцев квартир (п. 1 ст. 36 ЖК). ТСЖ — посредник между арендатором и жильцами.

По идее, жильцы действительно должны платить НДФЛ с той доли арендной платы за эту стену, которая приходится на долю каждого из них (письма Минфина от 19.06.2012 № 03-04-06/3-171, от 12.12.2018 № 03-04-05/90165 и ФНС от 19.04.2019 № БС-3-11/3842@).

Как удерживают НДФЛ налоговые агенты

Когда определяют налоговую базу, то учитывают все доходы гражданина. Не важно, получены они в денежной, или в натуральной форме, или в виде материальной выгоды (п. 1 ст. 210 НК).

Доход — это экономическая выгода в денежной или натуральной форме. Она учитывается в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить (ст. 41 НК).

К таким доходам, действительно, относятся и доходы собственников имущества, которое находится в общей долевой собственности. Например, когда его сдают в аренду. Величина дохода,

Дата публикации: 25.10.2022, 12:01

Вы видите 30% этого разбора

Подпишитесь, чтобы получить полный доступ ко всем разборамзаконов, а также к другим сервисам на Клерк.ру

Подписка «Клерк.Плюс»

Самое нужное для бухгалтера

  • На 1 месяц

    499 ₽
    Списывается ежемесячно

  • На 12 месяцев

    4 999 ₽5 988 ₽
    со скидкой -17%
    Единоразовый платеж

Включает:

  • Доступ к базе разборов (более 600 экспертных статей с приложениями, новый разбор каждый день)

Подписка «Клерк.Премиум»

  • консультации с экспертами
  • ИИ-помощника и чат
Смотреть тарифы

Начать дискуссию

Другие материалы по этой теме

Смотреть все

Курсы и вебинары по этой теме

Смотреть все

Консультации по этой теме

12

Оперативные ответы практикующих экспертов по бухгалтерии, налогам, кадрам, праву, работе с 1С и другим темам, которые важны бухгалтерам, предпринимателям и кадровикам

Уведомление о КИК

Здравствуйте!

Была зарегистрирована компания в Казахстане в 2022 году.

Данные об участии в иностранной компании в ФНС были переданы.

В 2024 году отчитались за 2022 год, с признанием результатов в 2023 г.

В 2025 году отчитались за 2023 год, с признанием результатов в 2024 г.

В июне 17 июня 2025 года организация была ликвидирована. Подано уведомление о прекращении деятельности.

По результатам деятельности в 2024 году - деятельности не велось, по сути оборотов не было.

По результатам деятельности в 2025 году - деятельности не велось, по сути оборотов не было.

Вывода дивидендов не было, распределения прибыли не было.

Сейчас близится отчётная дата по КИК.

Вопрос.

Нужно ли отчитываться за 2024 год, с признанием в 2025 году. и подачей отчета в 2026 году?

Нужно ли отчитываться за 2025 год, с признанием в 2026 году и подачей отчета в 2027 году?

Эксперт:

Александр З.

Какие сдавать отчеты при АУСН?

Добрый день.

Есть две компании с сотрудниками и нулевка.

Если перейти на АУСН, то нужно ли сдавать следующие отчеты:

1) Персонифицированные сведения

2) РСВ

3) Бывший 4-ФСС (знаю, что нужно платить фиксированные взносы, а сдавать отчет бывший 4-ФСС при этом нужно? Мы же должны где то в отчете отразить уплаченные фиксированные взносы?)

4) НДФЛ (если есть сотрудники, видимо сдавать нужно, а если сотрудников нет и хоз-фин деятельность не ведется, нужно ли сдавать нулевой 6-НДФЛ?)

5)2-НДФЛ по итогу года (так же с сотрудниками и без них).

6) СЗВ-стаж?

7)Годовую декларацию по АУСН? (Баланс знаю, что нужно)

8)Если есть сотрудники, нужно ли подавать уведомления об исчисленных налогах по НДФЛ?

9)Я ничего не пропустила из обязательных отчетов по АУСН?

Заранее спасибо!

Эксперт:

Екатерина К.

НДФЛ при выходе участника и выплате ДСД в 2026 году

Добрый день!
Подскажите, пожалуйста:
Участник вышел из ООО в 2025 год, долей владел более 5 лет, но действительную стоимость доли выплачивают частями на 3 года.
В 2025 году НДФЛ не удерживали, так как срок владения более 5 лет.
Прочитала, что с 2026 года в НК ст. 208 внесли изменения и теперь нужно удерживать ндфл с каждой выплаты. Действительно ли нужно удерживать ндфл, отражать в 6-ндфл, если да, то в какой день перечислить в бюджет и на какой КБК?

Эксперт:

Александр А.

Обязано ли малое предприятие расшифровывать строки баланса за 2025 год?

Здравствуйте!

ООО является субъектом малого предпринимательства и имеет право сдавать упрощенную бухгалтерскую отчетность. В новой форме баланса за 2025 год появились строки "в том числе", которые расшифровывают цифры в основных строках баланса. Программа их заполнила автоматически и я не во всех случаях понимаю почему именно такие цифры (за прошлые годы сдавал отчетность другой бухгалтер и честно говоря, у меня нет времени разбираться откуда эти цифры, программа заполнила странно, например появилась расшифровка "в том числе НМА", хотя НМА в этом ООО не было отродясь).

Можно ли в упрощенной отчетности одни строки расшифровать, а другие не расшифровывать?

Имеет ли право субъект МСП вообще не расшифровывать никакие строки в упрощенной отчетности за 2025 год?

Эксперт:

Сергей В.

трудоустройство

Требуется трудоустроить сотрудника в ИП, сотрудник гражданин Армении, без временной регистрации в РФ, документы СНИЛС и ИНН различаются в СНИЛС указано ФИО в ИНН и паспорте без отчества. Имеем ли мы право на трудоустройство? Если трудоустроим какие последствия у работодателя?

Эксперт:

Екатерина К.

Реконструкция основного средства

Здравствуйте! Организация в ноябре 2024г. приобретает здание, стоимостью 15 000 000 руб. Здание принимается к учету как основное средство (счет 01.01).

За 2024г. сдается декларация по налогу на имущество, начисляется амортизация за декабрь 2024г. (В 2024г. применяется ОСНО, с 2025г. УСН доходы-расходы). Здание на момент покупки без внутренней и внешней отделки.

В течение 2025г. здание не эксплуатируется, проводится ремонт с привлечением подрядчиков (сумма затрат по материалам и работам составляет примерно 10 000 000 руб.). Можно ли учесть затраты на ремонт как капитальные вложения в ремонты основных средств (накапливаемые на счете 08.05.4) и далее в декабре 2025 отнести на увеличение стоимости здания на счет 01.01.

Также в течение 2025 г. были проведены работы по ремонту производственной площадки (асфальтирование территории перед зданием-земельный участок находится в собственности организации). Нужно ли выделять данные расходы в отдельное основное средство и какие счета использовать или оставить в составе прочих расходов в текущем периоде?

Эксперт:

Сергей В.

Смотреть все консультации
ГлавнаяБухСтрим