Сколько стоит ремонт квартиры в 2024 за квадратный метр

В этой статье сметчики от известной ремонтной компании раскрыли реальную стоимость ремонта квартиры в 2024 году с учетом ситуации на рынке.

Из материала вы узнаете: 

• Сколько стоит ремонт квартиры в 2024 за кв. м.

• Сколько стоит капитальный и косметический ремонт квартиры.

• Сколько стоит ремонт квартиры в новостройке.

• 8 самых дорогих и объемных работ, на которых можно сэкономить до 30%.

• Прайс-лист на основные ремонтные работы.

• 9 факторов, от которых зависит цена ремонта.

• Нужен ли вам дизайн-проект.

А в конце статьи расскажем, как быстро и просто самостоятельно рассчитать стоимость ремонта в 2024 году.

Сколько стоит ремонт квартиры в Москве в 2024–2025: цены за квадратный метр

Приведем ниже «усредненную» стоимость капитального и косметического ремонта квартиры в Москве без учета затрат на черновые и чистовые материалы. 

Сколько стоит капитальный ремонт квартиры

Капремонт квартиры в Москве обходится в 20 000–30 000+ рублей за квадратный метр и выше. В смету нужно еще заложить цену материалов – от 3 600 рублей за кв. метр. 

Сколько стоит косметический ремонт квартиры

Косметический и эконом ремонт квартиры в Москве стоит от 5 000 до 12 000 рублей за квадратный метр. Также в смету нужно заложить цену отделочных материалов: от 2 500 рублей за 1 кв. м.

Сколько стоит ремонт квартиры в новостройке

Ремонт квартиры в новостройке «под ключ» без учета материалов составит от 21 000 до 32 000+ рублей за 1 кв. м. 

Сколько стоит ремонт квартиры: цены за квадратный метр

Площадь квартиры значительно влияет на стоимость ремонта. Отделать квартиру можно и за 5 000 рублей/кв. метр и за 30 000+ рублей/кв. метр — если выбрать сложный эксклюзивный дизайн и дорогостоящую отделку. 

В компании DOMEO средние цены на ремонт такие:

Приведем ниже усредненные цены на ремонт квартиры с учетом площади и типа ремонта:

Восемь самых объемных работ в ремонте квартиры

Актуальные московские цены на основные работы, за которые переплачивают до 30%, если неправильно планируют бюджет:

1. Устройство полов. Стоимость обустройства полов в квартире колеблется в пределах от 2500 до 8500 рублей за квадратный метр.

2. Монтаж новых окон ПВХ. Цена варьируется от 18000 до 60000 тысяч рублей за окно.

3. Устройство потолков. Цена отделки потолков начинается от 2500 и достигает 6000 рублей за квадратный метр.

4. Ремонт и установка сантехники. Стоимость установки или ремонт одной единицы сантехники составляет от 5000 и 58000 рублей.

5. Установка электрики и проводки. Расходы на электромонтажные работы составляют от 2500 до 13000 рублей за точку.

6. Ремонт стен. Работы по ремонту стен стоят в пределах от 2500 до 20000 рублей за квадратный метр.

7. Изменение планировки. Снос старых стен обойдется в 200–250 рублей за квадратный метр, а возведение новых перегородок — в 4–5 тысяч рублей за квадратный метр.

8. Работы по утеплению и звукоизоляции. Стоимость обустройства тепло- и звукоизоляции варьируется от 500 до 2500 рублей за квадратных метр.

«Эти виды работ могут обойтись в 70% вашего бюджета на ремонт. Поэтому важно доверить их подрядчику, который не только обеспечит высокое качество, но и предложит выгодные условия при заказе ремонта «под ключ». Точную стоимость работ вы всегда можете рассчитать с помощью бесплатного калькулятора на сайте», — говорит прораб DOMEO Сергей Кривцов.

Прайс-лист на ремонтные работы в квартире в 2024 году

Примерные цены на основные ремонтные работы в квартире:

Демонтажные работы:

• Демонтаж стяжки 4–6 см: от 495 до 630 руб за кв. метр.

• Демонтаж ламината, паркетной доски: от 127 руб за кв. метр.

• Демонтаж плитки: от 250 руб за кв. метр.

• Снятие обоев: от 170 до 640 руб за кв. метр.

• Отбивка штукатурки со стен: от 470 руб за кв. метр.

• Демонтаж стен из кирпича: от 880 до 1155 руб за кв. метр.

• Демонтаж перегородок: от 570 до 770 руб за кв. метр.

• Демонтаж несущих стен из бетона (до 80 см толщиной): от 4950 руб за кв. метр.

Строительство перегородок и отделка поверхностей:

• Кладка перегородок из пеноблоков: от 957 руб за кв. метр.

• Кладка перегородок из пазогребневых блоков: от 1210 руб за кв. метр.

• Устройство перегородок из ГКЛ в 1 или 2 слоя: от 1500 до 1750 руб за кв. метр.

• Выравнивание стен и потолков: от 950 до 4000 рублей за кв. метр.

Ремонт и отделка стен и потолков:

• Комплексная подготовка стен под окраску (Комфорт): от 1950 руб за кв. метр.

• Комплексная подготовка стен под обои (Комфорт): от 1633 руб за кв. метр.

• Комплексная подготовка стен под окраску (Премиум): от 4900 руб за кв. метр.

• Окраска стен: от 520 до 3000 рублей за кв. метр.

• Установка натяжных потолков: от 1000 до 4000 рублей за кв. метр.

• Окраска потолков: от 820 до 3500 рублей за кв. метр.

• Облицовка стен плиткой: от 2500 руб за кв. метр.

• Облицовка стен керамогранитом: от 2930 руб за кв. метр. 

Укладка стяжки и напольного покрытия:

• Устройство стяжки по маякам до 4 см: от 540 руб за кв. метр.

• Устройство стяжки по маякам до 6 см: от 935 руб за кв. метр.

• Устройство стяжки по маякам от 6 см: от 1045 руб за кв. метр.

• Устройство наливных полов до 3 см: от 528 руб за кв. метр.

• Устройство «сухой стяжки» по технологии «Кнауф-суперпол»: от 1595 руб за кв. метр.

• Отделка паркетом: от 2000 до 5000 рублей за кв. метр.

• Укладка коврового покрытия: от 1000 до 3500 рублей за кв. метр.

• Укладка ламината: от 600 до 1500 рублей за кв. метр.

• Облицовка керамической плиткой пола 600х600: от 2020 за кв. метр.

• Облицовка керамогранитом: от 2970 руб за кв. метр.

Сантехнические работы:

• Монтаж радиаторов без переварки труб: от 3850 руб за единицу.

• Монтаж напольных конвекторов: от 6435 руб за м/п.

• Установка ванны: от 4950 руб за единицу.

• Монтаж раковины: от 1000 до 10000 рублей за единицу.

• Установка душевой кабины: от 13000 до 35000 рублей за единицу.

• Установка унитаза: от 1000 до 15000 рублей за единицу.

Электромонтаж:

• Штробление бетонных ненесущих стен под кабель: от 605 руб за м/п. 

• Штробление кирпичных/гипсолитовых, пеноблочных стен: от 418 за м/п.

• Высверливание чаш под подрозетники: от 385 до 605 руб за штуку.

• Установка новой электрики и проводки: от 2500 до 13000 рублей за точку.

Установка дверей:

• Монтаж и установка дверей: от 5000 до 25000+ рублей за единицу.

Что влияет на стоимость ремонта в квартире

При составлении сметы на ремонт в квартире учитывайте следующие факторы:

1. Изменение планировки и демонтажные работы. Перепланировка увеличивает расходы из-за демонтажа внутренних стен, возведения новых, обустройства ниш и т. д. Кроме того, любые масштабные изменения нужно согласовать в БТИ. Соответственно заплатить за работу проектировщиков, инженеров. 

2. Сроки ремонтных работ. Сокращение сроков ремонта квартиры приводит к повышению расходов. Как минимум подрядчику нужно задействовать больше человек на объекте, чтобы успеть сделать ремонт в ограниченные сроки.

3. Класс отделки квартиры. От простого «эконом» до премиум-класса. Цены могут варьироваться от 5 000 до более чем 30 000 рублей за квадратный метр.

4. Расценки на работы подрядчика. Величина оплаты зависит от сложности и качества ремонтных работ.

5. Создание дизайн-проекта. Профессиональное дизайн-проектирование повышает общую стоимость ремонта на 15–20%.

6. Цена строительно-отделочных материалов. Варьируется в зависимости от качества и бренда используемых материалов.

7. Тип ремонта в квартире. Капитальный, косметический, дизайнерский — расценки на каждый вид ремонта различаются. 

8. Площадь жилья. Ремонт в больших квартирах требует больше материалов и трудозатрат, что увеличивает стоимость в пересчете на квадратный метр.

9. Дополнительные траты. Включают подвоз и подъем материалов на этаж, вывоз строительного мусора и установку мебельных гарнитуров встроенного типа.

«Важный момент: когда подрядчик ремонтных работ в квартире изучил проект и провел измерения, он должен четко рассчитать и зафиксировать смету в договоре. Когда речь идет о затратах на материалы, часто применяют практику оплаты по чекам или актам закупок. Однако это усложняет контроль расходов. Лучше всего закрепить стоимость материалов в договоре, предусмотрев возможность колебания цен не более чем на 9–10%. В случае, если стоимость отделочных материалов превысит этот порог, вам не придется оплачивать разницу», — советует прораб DOMEO Романов Владимир.

Платить ли 20% бюджета за дизайн-проект

Возможно ли обойтись без профессионального дизайн-проекта? Да, но это зачастую приводит к лишним расходам и затягиванию сроков ремонта. 

При его разработке учитываются:

• Выбор стиля и материалов. Дизайнер вместе с клиентом определяют, какие материалы будут использоваться для отделки, а также в какой стиле будет выполнен интерьер.

• Замена окон и дверей. Менять ли оконные и дверные конструкции? Этот вопрос нужно решить на раннем этапе, чтобы согласовать общую концепцию дизайна.

• Перепланировка. Дизайнер разрабатывает планировочное решение по информации из плана БТИ и других  документов. 

• Монтаж электрики. Определяется размещение светильников и розеток в квартире.

• Установка сантехники и коммуникаций. Планируется точное расположение сантехники и коммуникаций.

• Раскладка напольных покрытий в комнатах, варианты отделки стен, потолков, расстановка мебели. 

«Детально проработанный дизайн-проект дает возможность точно рассчитать количество материалов и составить подробную смету для каждого этапа ремонта в квартире», — утверждает дизайнер DOMEO Юлия Бортневская.

Рекомендации прорабов и дизайнеров по квартирному ремонту 

«Черновая отделка — это фундамент качественного ремонта, и на ней экономить нельзя. Цены на эти материалы обычно предсказуемы и стабильны. Чтобы сократить расходы, не теряя в качестве, стоит рассмотреть комплексный ремонт. Обращаясь к проверенным подрядчикам, можно получить скидки до 15–20% за объем работы», — советует прораб DOMEO Алексей Васько.

«Хотите сэкономить — не делайте ремонт в сжатые сроки! Тут действует простое правило: чем быстрее хотите закончить ремонт в квартире, тем больше денег на него потребуется. Не ставьте подрядчику дедлайн в 1 месяц, особенно на капитальный ремонт — это не реальные сроки. Делайте размерено и строго по заранее составленной смете. В среднем на капремонт в однушке потребуется — 60–70 дней, в двушке — 90–100 дней, а в трешке — 100–120 дней», — советует прораб DOMEO Дмитрий Рожков. 

«При ремонте в квартире начните с демонтажа, особенно если планируются изменения в планировке. Все работы должны быть согласованы с БТИ. Первым делом создавайте ниши, расширяйте проемы, возводите перегородки и меняйте окна и двери. Это важный этап, который подготовит пространство к следующим этапам работ. Такой метод позволяет плавно перейти к черновой и, в дальнейшем, чистовой отделке», — советует прораб DOMEO Максим Сомов.

«Не стоит недооценивать профессиональный дизайн-проект, думая, что это просто красивые картинки. Это фундамент ремонта. Дизайн-проект включает детальные чертежи, планы монтажа инженерных систем, схемы укладки материалов и точные размеры. Он служит дорожной картой для строителей и точной основой для составления сметы. Инвестиции в проект — это инвестиции в качество и предсказуемость ремонта», — считает дизайнер DOMEO Ирина Кумскова.

«При выборе материалов для отделки важно избегать лишних трат на бренд. Да, брендовая продукция часто высокого качества, но наценка может достигать 20–25%. Оптимизировать бюджет можно, выбрав альтернативы, которые зачастую стоят в 3–4 раза дешевле и при этом предлагают сопоставимое качество. У нас в DOMEO материалы закупают оптом у дистрибьюторов по скидке 10%, материалы хранятся на собственном складе — более 18 000 позиций и все по выгодной цене. Экономим клиенту до 20% бюджета», — советует прораб DOMEO Александр Кристин.

Мастера и дизайнеры DOMEO помогли подготовить этот материал. Вы можете бесплатно рассчитать смету ремонта в квартире, перейдя по ссылке: domeo.ru.