Для установления сервитута необходимо заключить соглашение между лицом, которое требует сервитут и собственником соседнего участка. Оно должно быть оформлено в письменном виде. На заключение соглашения между сторонами после его составления дается 30 дней.
В соответствии с п. 3 ст. 274 ГК сервитут, установленный соглашением, подлежит обязательной государственной регистрации в ЕГРН. Без регистрации сервитут нельзя считать установленным.
Однако есть исключения. Согласно п. 4 ст. 39.25 ЗК их составляют земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, когда срок установления такого сервитута в отношении участка не превышает 3 лет.
Если у сторон не получилось достичь соглашения об установлении или условиях сервитута, то устанавливать его можно только в судебном порядке согласно п. 3 ст. 274 ГК.
Сервитут, который устанавливается на основании судебного решения, также должен быть зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости согласно ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ.
Читайте также как ООО продать земельный участок, чтобы избежать претензий от ФНС.
Начать дискуссию