Все больше жителей больших городов мечтают жить «на природе», то есть, купить или построить загородный дом. Правда, далеко не каждому такая покупка по карману. Тем не менее, деньги на мечту найти можно. О возможности купить дом и землю в кредит корреспонденту ИА «Клерк.Ру» Льву Мишкину рассказал Павел Ильин, директор департамента розничного кредитования Московского кредитного банка (МКБ).
Павел, оцените объем рынка кредитования на приобретение дач и земельных участков? Ожидается ли рост этого рынка?
В МКБ объем данного вида кредитов составляет около 10%, в ближайшее время мы планируем увеличить его до 15%. По нашим прогнозам, количество заемщиков, желающих купить загородную недвижимость в кредит, в ближайшее время возрастет. Это связано как с общей тенденцией к увеличению числа ипотечных заемщиков на рынке в целом и в МКБ в частности, так и, конечно же, с желанием жителей мегаполиса приобрести дачу или жилой дом в сельской местности.
Популярны ли сейчас займы на приобретение земельного участка?
Да, этот вид кредита пользуется сезонной популярностью, пик спроса приходится как раз на весну и лето. С начала сезона у нас зафиксировано около 100 заявок на оформление такого кредита.
Много ли банков работает на рынке загородной недвижимости? Как вы можете оценить конкуренцию в этом секторе?
Программы по кредитованию загородной недвижимости предлагает несколько десятков банков. Конкуренция в данном секторе небольшая, так как кредит на загородную недвижимость по-прежнему не является объектом массового спроса, как, например, кредит на покупку городской квартиры. Это объясняется тем, что покупатели загородной недвижимости, как правило, уже имеют жилье, где они постоянно проживают, и такая покупка не является предметом первой необходимости. Зачастую покупатели загородной недвижимости относятся к более обеспеченной категории граждан и не нуждаются в кредитных средствах банка.
Кредиты на приобретение дачи – это ипотека? Чем этот кредит отличается от кредита на приобретение квартиры?
Когда в качестве залога за кредит выступает недвижимость – это всегда ипотека. Например, МКБ выдает кредиты на срок до 15 лет на покупку дачи под залог имеющейся жилой недвижимости в московском регионе или под залог приобретаемого дома и земельного участка. Если же у вас есть земля, на которой вы хотите построить дом, МКБ готов взять в обеспечение по такому кредиту этот земельный участок. Сумма кредита по данной программе составит до 75% от стоимости земельного участка, передаваемого в залог банку.
Какие сложности возникают у заемщиков при получении кредитов на покупку дачи или земельного участка?
Сложности иногда возникают при оформлении в залог земельных участков. Например, заемщику необходимо предоставить свежий кадастровый план, получение которого по времени может занять около месяца. Получение кредита может растянуться во времени и в случае, когда правоустанавливающие документы клиента на землю не оформлены должным образом.
Какие требования к заемщикам выдвигают банки при получении кредита на покупку загородной недвижимости?
Требования к ипотечным заемщикам по всем программам - стандартные:
- гражданство РФ (но возможно наличие гражданства лишь у одного из супругов);
- возраст - от 22 до 55 лет (при этом срок погашения кредита должен приходиться на возраст не более 60 лет);
- наличие трудового стажа - не менее 1 года, на текущем месте работы - не менее 4 месяцев;
- место постоянной регистрации и место работы - любой регион России.
Любой ли выбранный мной загородный дом прокредитует банк, если я подойду ему как заемщик?
Банки предъявляют как общие требования к объекту залога, так и специфические (актуальные именно для данного банка), так как выдача ипотечного кредита сопряжена с риском. Например, МКБ предъявляет следующие требования к приобретаемому заемщиком дому:
- местонахождение – московский регион, независимо от степени удаленности от МКАД;
- дом и земельный участок должны находиться в собственности продавца;
- дом должен быть объектом завершенного строительства (но наличие коммуникаций и отделки не является обязательным условием);
- земельный участок под домом должен принадлежать к категории земель сельскохозяйственного назначения или к землям поселений, не должен находиться в водоохраной зоне и иметь какие-либо обременения.
Начать дискуссию