Количество поклонников загородной жизни в нашей стране увеличивается с каждым годом. Россияне не просто стремятся обзавестись вожделенной дачей с огородом в шесть соток, а переселяются из мегаполисных высоток поближе к земле. Об особенностях функционирования московского рынка загородной недвижимости корреспонденту ИА «Клерк.Ру» Дмитрию Михаленко рассказал Владимир Кузнецов, заместитель генерального директора ООО «Зодчий.ру».
Владимир, оцените спрос на строительство загородных домов. Чем он обусловлен? Какой из видов вашей продукции наиболее востребован?
Спрос на строительство загородных домов не уменьшается, а меняется качественно. Главная тенденция на рынке – изменение требований, предъявляемых к домам. Постепенно стирается грань между дачей и доступным жильем. Люди покупают землю в Подмосковье, чтобы построить дома, полностью отвечающие жилищным нормам. Например, еще несколько лет назад основной продукцией нашей компании были садовые дома размерами 4х4 и 6х6 метров с мансардой, а сегодня произошло смещение покупательских предпочтений в сторону домов с общей площадью от 100 м2. Наши расчеты оказались верны: наиболее востребованными стали новые коттеджи для круглогодичного использования.
Ежегодно рынок деревянного домостроения растет на 30%. В тоже время, если сравнивать российский рынок загородного деревянного домостроения с западным, то можно смело говорить о том, что по объему строительства качественных деревянных домов мы отстаем примерно на 10-15 лет. Конечно, это временное отставание. По прогнозам аналитиков (а я с ними согласен!), мы сократим разрыв в ближайшие пять лет.
В этом году в связи с аномально теплой зимой произошел рост цен на древесину. Это повлекло за собой увеличение себестоимости деревянного жилья на 40%. При этом рост стоимости на дома из кирпича или аналогичных материалов составил около 100%. Кстати, традиционно цена на строительство деревянных домов растет значительно медленнее, чем на жилье из других материалов.
Каково стратегическое направление развития вашей компании в связи с этими рыночными тенденциями?
Группа компаний «Зодчий» всегда делала ставку на производство домов для массового сегмента. И мы продолжаем придерживаться этого направления. Однако в последние два года произошло некоторое смещение спроса в сторону более дорогих и комфортабельных домов. Поэтому сейчас мы делаем акцент на производство жилых домов, коттеджей и дач большего размера эконом- и бизнес-класса для круглогодичного использования. Это связано с тем, что люди уже хотят не просто летний домик на шести сотках, им нужен удобный полноценный дом, в который можно приезжать не только летом, но и зимой.
Производство деревянных домов, коттеджей и дач является приоритетным направлением в развитии компании на несколько ближайших лет. В настоящее время мы запустили в производство новые серии «готовых домов» для круглогодичного использования, которые еще до недавнего времени строились по индивидуальным заказам и имели высокую себестоимость квадратного метра. В 2007 году началось серийное производство наиболее востребованных из них. Это позволило значительно сократить как их стоимость, так и сроки строительства.
Как вы оцениваете перспективы сотрудничества с банками? Расскажите о существующих сегодня совместных с банками кредитных программах.
Сегодня мы сотрудничаем с банками, которые под продукцию компании готовы предоставить кредит. Московский Банк Реконструкции и Развития (МБРР) и ЗАО «КРЕДИТ ЕВРОПА БАНК» (до марта 2007 г. – ЗАО «Финансбанк») разрабатывают специальные кредитные программы для наших клиентов. Кроме того, а в Царицынском отделении Сбербанка можно оформить займ на неотложные нужды для покупки дома «от Зодчего». Представители этих банков постоянно находятся на выставочных площадках.
Без кредитных программ многие покупатели просто не смогли бы себе позволить строительство.
С помощью кредитов, предоставленных банками-партнерами, было приобретено около 5–7% домов. Однако наши клиенты пользуются услугами не только названных банков, поэтому эта цифра приблизительна. Если говорить о рынке загородного жилья в целом, то, по некоторым оценкам, 20% домов приобретено с помощью различных систем кредитования.
Оцените надежность таких кредитов, чем она обеспечивается?
Надежность кредитов в первую очередь зависит от надежности банков, которые их предоставляют. Поэтому покупателям надо подойти очень серьезно к выбору самого банка, а затем внимательно изучить предлагаемые программы. Стоит особое внимание обратить на условия кредитования: не должно быть каких-либо скрытых процентов, высоких комиссионных или больших выплат за открытие счета. Если банк серьезный, то кредит на строительство загородного жилья - очень выгодный способ капиталовложения. Цена загородной недвижимости растет значительно быстрее, чем стоимость кредита.
Начать дискуссию