Родитель, купивший за счет собственных средств квартиру в общую долевую собственность со своими детьми, может применить имущественный вычет исходя из суммы фактических расходов. Такой революционный вывод содержится в постановлении Конституционного суда РФ от 13 марта 2008 г. № 5-П.
Абзац 18 пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ предусматривает, что налоговый вычет при приобретении в общую долевую собственность жилья распределяется либо в соответствии с долями собственников, либо их заявлением.
"Из этого и Минфин, и налоговики делают вывод – родитель, оплачивающий квартиру, приобретенную в общую долевую собственность с несовершеннолетним ребенком, может получить только пропорционально своей доле ), - комментирует эксперт компании "КонсультантПлюс"Марина Демина. - В частности, об этом говорится в письмах Минфина РФ от 08.06.2007 N 03-04-06-01/183 и от 13.02.2007 N 03-04-05-01/37, письме ФНС России от 25.09.2007 N 04-2-03/002429, письме УФНС России по г. Москве от 10.05.2007 N 28-10/043188".
Суд отметил, поясняет г-жа Демина, что родители, имеющие несовершеннолетних детей и покупающие за счет собственных средств жилые помещения в общую долевую собственность, образуют самостоятельную группу налогоплательщиков, которые не могут быть поставлены в худшее положение по сравнению с другими плательщиками НДФЛ. Признавая спорную норму соответствующей Конституции, КС РФ указал, что она дает право родителю, купившему за счет собственных средств квартиру в общую долевую собственность со своими детьми, применить имущественный вычет исходя из суммы фактических расходов.
Второй вопрос, рассмотренный в КС РФ, касался вычета при продаже недвижимости , находящейся в долевой собственности. Суд указа - если предметом договора купли-продажи будет доля в квартире (ином жилом помещении), то имущественный налоговый вычет также будет предоставляться в полном размере по каждой доле. Если же если квартира, находящаяся в общей долевой собственности, будет продаваться как единый объект права собственности, то вычет будет распределяться между собственниками.
Комментарии
1Видимо, надо идти в КС РФ и там доказывать, чтос точки зрения НДФЛ что дети, что пенсионеры - одно и то же :) Еще и жены есть домохозяйки, от которых одни расходы:)