ИП не вправе сдавать недвижимость, как физлицо

Если индивидуальный предприниматель сдает в аренду собственные нежилые помещения, например, магазин, склад, он обязан учитывать эти доходы, как доходы от предпринимательской деятельности, и уплачивать налоги либо в общем порядке, либо в соответствии с упрощенкой. То есть он не может их сдать просто как физлицо и уплатить стандартный НДФЛ в размере 13-ти процентов. К такому выводу пришли чиновники Минфина в письме от 6 июня 2008 г. № 03-11-05/140. При этом они также указали на то, что все владельцы нежилых помещений, передавая их в аренду, должны регистрироваться в качестве индивидуальных предпринимателей.

А в письме от 6 июня 2008 г. № 03-11-05/141 по аналогичной теме, чиновники Минфина уточнили, что такая деятельность (по передаче в аренду торговых и складских помещений в магазине для розничной и оптовой торговли, а также для хранения товаров) не подлежит переводу на ЕНВД.