С граждан, сдающих квартиры, налоговые органы не будут брать НДС

Граждане, сдающие квартиры, могут вздохнуть свободно: Налоговый кодекс не позволит налоговикам взимать с них НДС и ЕСН при сдаче в аренду квартир. Сами сотрудники налогового ведомства теперь уверяют, что и не собирались брать с владельцев жилья никаких налогов, кроме подоходного.

Как сообщает газета "Ведомости", на следующий день после публикации статьи«Граждан, сдающих квартиры, хотят обложить НДС » на редакцию обрушился шквал звонков от перепуганных квартировладельцев. Откликнулись даже чиновники. К примеру, бывший министр по труду и социальной политике Александр Починок был возмущен письмом налогового ведомства и рассказал, что аналогичную реакцию оно вызвало у замминистра финансов Сергея Шаталова.

Между тем, пишет газета, письмо никак не может касаться владельцев квартир, говорит эксперт Института экономики переходного периода Илья Трунин. В подпункте 10 пункта 1 статьи 149 Налогового кодекса прямо указано, что НДС не облагаются “услуги по предоставлению в пользование жилых помещений в жилищном фонде всех форм собственности”. “Наверняка письмо касалось других видов имущества”, — предполагает эксперт. Комментарии Сердюк получить не удалось, но одна из сотрудниц департамента косвенных налогов Федеральной налоговой службы (преемница МНС) уверяет, что авторы письма действительно не имели в виду сдачу в аренду квартир. Правда, о каком конкретно имуществе шла речь, она уточнить не смогла.

Большинству граждан уплата НДС не грозит и по другой причине: статья 145 НК исключает из числа плательщиков этого налога всех предпринимателей, чья выручка не превышает 1 млн руб. в квартал. Таким образом, чтобы стать плательщиком НДС, гражданин должен ежемесячно получать с арендаторов за свое имущество не меньше $11 500. “По такой цене могут сдаваться в аренду только единичные элитные дома в Подмосковье, — говорит руководитель аналитического центра по недвижимости IRN.RU Олег Репченко. — В Москве многокомнатные апартаменты в центре сдаются за $3000-10 000 в месяц, но таких квартир единицы”.

В московских налоговых инспекциях № 27, 28 и 36 “Ведомостям” подтвердили, что единственный налог, который инспектора намерены собирать с квартировладельцев, — подоходный. “Если вы не зарегистрированы как индивидуальный предприниматель, вы обязаны уплатить с полученных доходов 13%. НДС с граждан не взимается”, — говорит инспектор Наталья Чернова.