21 апреля 2009 года Комитет по финансовому рынку на своем заседании принял решение рекомендовать Государственной Думе принять в первом чтении законопроект, направленный на защиту прав участников долевого строительства.
Нередки случаи, когда граждане заключают договоры со строительной компанией еще на этапе проектирования дома. В этом случае они становятся источником финансирования будущей стройки. Учитывая, что строительство жилого дома – сложный и протяженный во времени процесс, вполне вероятно возникновение различного рода проблем, что в конечном итоге может привести к нарушению застройщиком своих обязательств перед инвесторами.
Законопроект предлагает установить норму, согласно которой предоставленный застройщику для строительства земельный участок будет передаваться в залог участникам долевого строительства. Залоговые отношения будут прекращаться только после представления застройщиком в регистрирующий орган документов, подтверждающих факт передачи квартир участникам долевого строительства.
За привлечение застройщиками денежных средств граждан в порядке, не предусмотренном действующим законодательством, предлагается установить административную ответственность в виде штрафа. Размеры штрафа будут варьироваться от 20 до 50 тысяч рублей для должностных лиц и от 500 тысяч до 1 миллиона рублей – для юридических лиц.
Помимо этого разработчики законопроекта предлагают освободить от налогообложения НДС услуг застройщика в рамках договора участия в долевом строительстве, поскольку такие договоры, по мнению законодателей, в наибольшей мере защищают права дольщиков.
Законопроект предусматривает внесение ряда изменений и в законодательство о банкротстве. В частности, предлагается ввести обязательную процедуру продажи земельного участка, предназначенного для жилищного строительства, а также объекта незавершенного строительства застройщика, признанного банкротом. При этом новый собственник должен будет выполнить все обязательства застройщика перед гражданами – участниками жилищного строительства.
Начать дискуссию