При покупке недвижимости на госземлях следует оформить договор аренды
Если недвижимость находилась на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве безвозмездного срочного пользования, а покупателю этот участок на таком праве предоставляться не может, то покупатель должен заключить договор аренды на этот участок.
Минфин РФ в своем письме № 03-05-04-02/71 от 15.09.2009 поясняет, возникает ли обязанность по уплате земельного налога у физического лица - владельца гостиницы и гаража, если предыдущий владелец использовал земельный участок на основании Акта безвозмездного срочного пользования, выданного Горсоветом в 1985 году под размещение туристического комплекса (гостиница и гараж), площадью 2,5 га.
В письме отмечается, что в безвозмездное срочное пользование предоставляются земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, исполнительными органами государственной власти или органами местного самоуправления юридическим лицам, на срок не более чем один год.
В этой связи покупателю гостиницы и гаража не могло перейти право безвозмездного срочного пользования земельным участком, занимаемым этой недвижимостью.
Таким образом, если недвижимость находилась на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве безвозмездного срочного пользования, а покупателю земельный участок на таком праве предоставляться не может, то покупатель должен был оформить право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность.
При этом, к тем лицам, которые фактически пользуются земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, однако не являются плательщиками земельного налога или арендаторами этих земельных участков, собственник такого земельного участка - соответствующее публично-правовое образование, реализуя принцип платности использования земли, вправе предъявить требование, основанное на правилах о неосновательном обогащении.
Начать дискуссию