Налоговики об НДС при продаже квартир

С 1 января 2005 года освобождается от уплаты НДС реализация квартир и других жилых помещений. В связи с этим фискалы предлагают налогоплательщикам отказаться от такой льготы, если договор заключен в этом году, а оплачен будет в следующем. В этом случае предоплата, полученная до 1 января 2005 года, облагается НДС по ставке в 18% и подлежит вычету в уплаченном размере. Тем кто, не отказался от льготы следует помнить, что, если впоследствии в договоре купли-продажи стоимость квартиры будет уменьшена на сумму НДС, то в случае получения авансовых платежей до 1 января 2005 года, продавцу квартиры придется вернуть покупателю ранее уплаченный налог. Если же, стоимость квартиры не изменится (то есть в счете-фактуре указана цена с НДС, хотя сам налог отдельной строкой не выделен), то продавец теряет право на налоговый вычет. Есть и третий вариант – если в договор не внесены изменения, и продавец выставил счет с учетом НДС, то ему придется перечислять его в бюджет. Льгота не распространяется на строительно-монтажные работы по капитальному строительству домов. Поэтому застройщик может включать в счет-фактуру инвестору суммы НДС, уплаченные при покупке материальных ценностей, используемых при строительстве, а также при оплате услуг других застройщиков. Об этом говорится в письме от 9 декабря 2004 года №03-1-08/2467/17.