Как учесть право на аренду в уставном капитале?

Специалисты УМНС России по Московской области разъяснили, как правильно учитывать для целей налогообложения стоимости прав аренды производственных помещений, передаваемых в качестве взноса в уставный капитал*.

На основании Гражданского кодекса РФ права аренды могут быть внесены в уставный капитал обществ и товариществ (п. 2 ст. 615). Но вот как правильно учесть их в налоговом учете? Это зависит от того, передает ли учредитель права на свои собственные помещения либо на уже арендованные у другого лица. И в том и в другом случае налоговые последствия внесения права аренды в уставный капитал расцениваются по аналогии с оценкой вносимого имущества. И из того, как определяется стоимость передаваемых прав, "вытекают" и особенности учета у принимающей стороны. Но в любом случае у получающей стороны доходы для целей налогообложения отсутствуют (подп. 3 п. 1 ст. 251 НК РФ).

Итак, первый вариант: права аренды передаются собственником производственных помещений. Рассматривая такую ситуацию, налоговики Подмосковья считают, что первоначальная стоимость нематериальных активов отсутствует, потому что у получателя прямых расходов не возникает и они должны определяться по данным налогового учета передающей стороны. А у передающей стороны, в свою очередь, расходы также отсутствуют. В данном случае первоначальную стоимость определить невозможно, потому что у передающей стороны расходов не возникает.

Второй вариант: в качестве вклада в уставный капитал передаются права аренды "чужих" помещений. Тогда, указывает в письме областное УМНС, принимающая сторона может учесть эти права в качестве расходов, уменьшающих размер налоговой базы (п. 49 ст. 264 НК РФ). Причем такие расходы должны учитываться равномерно в течение срока, на который получены права (п. 1 ст. 272 НК РФ). Например, получаемое право аренды по данным налогового учета передающей стороны оценивается в 12 тыс. и передается оно сроком на один год. Получающая сторона должна относить на расходы по одной тысяче каждый месяц.

* -Письмо УМНС России по Московской области от 21.11.02 № 04-24/3836.

Газета "Учет, налоги, право"