Минфин уточнил порядок учета жилищно-коммунальных платежей управляющей компанией

Суммы платежей собственников жилья за жилищно-коммунальные услуги, поступающие на счет оказывающей данные услуги организации, должны учитываться в составе ее доходов при определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН.

Вместе с тем, при определении налоговой базы не учитываются доходы в виде имущества (включая денежные средства), поступившего комиссионеру или агенту в связи с исполнением обязательств по договору комиссии или агентскому договору, а также в счет возмещения затрат, произведенных комиссионером за комитента, если такие затраты не подлежат включению в состав расходов комиссионера.

К указанным доходам не относится комиссионное, агентское или иное аналогичное вознаграждение.

В этом случае у агента, применяющего упрощенную систему налогообложения, в составе доходов при определении объекта налогообложения учитывается только агентское вознаграждение.

Такие разъяснения приводит Минфин РФ в письме № 03-11-06/2/160 от 20.10.2010.

Мая 22 нояб. 2010 г. в 20:10

Цитата:
Суммы платежей собственников жилья за жилищно-коммунальные услуги, поступающие на счет оказывающей данные услуги организации, должны учитываться в составе ее доходов при определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН

Думаю, что речь идет либо о ТСЖ, либо об управляющей компании. Тогда в данном случае эти организации выступают в роли агентов по перечислению коммунальных услуг третьим лицам в виде платы за тепло, воду, вывоз отходов, лифт и т.п. в пределах тарифов самих поставщиков коммунальных услуг. Всеё, что накручивается сверх тарифов, является доходом ТСЖ или управляющей компании.
Мая 22 нояб. 2010 г. в 20:25

Доходом ТСЖ или управляющей компании является только доходы, которые отражаются в квитанции на оплату из вычислительного центра в п.1- это так называемые "Содержание и ремонт". Это содержание тоже оплачивается по тарифу. У нас в Смоленске он равен 10,61 руб. за кв. метр.

Подводим итог: доходы этих организаций это: 1.содержание и ремонт 2.так называемое водотоведение, которое придумали сами управляющие компании, а не Горводокнал 3.суммы, удержанные сверх тарифов третьих организаций поставщиков коммунальных услуг.