Минфин РФ в своем письме № 03-11-06/2/30 от 20.02.2011 приводит разъяснения по вопросу применения упрощенной системы налогообложения организациями, управляющими многоквартирными домами.
Ведомство отмечает, что средства, полученные управляющей организацией из местного бюджета на капитальный ремонт многоквартирных домов в рамках реализации Федерального закона №185-ФЗ, не включаются в налоговую базу по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН.
Что касается других обязательных платежей, поступающих управляющей организации, то доходом от реализации признаются выручка от реализации товаров (работ, услуг) как собственного производства, так и ранее приобретенных, выручка от реализации имущественных прав.
Выручка от реализации определяется исходя из всех поступлений, связанных с расчетами за реализованные товары (работы, услуги) или имущественные права, выраженные в денежной и (или) натуральной формах.
Таким образом, суммы платежей собственников жилья за жилищно-коммунальные услуги, поступающие на счет организации, должны учитываться в составе ее доходов при определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН.
В случае заключения управляющей организацией агентских договоров при соблюдении ряда условий по сделке с третьими лицами у агента, применяющего УСН, в составе доходов при определении объекта налогообложения учитывается только агентское вознаграждение.
Комментарии
2Нашему Минфину все равно, что коммерческая организация, что некоммерческая, что УК, что ТСЖ. Лепят разъяснения одно для всех. И ни разу, нигде не было сказано, что ТСЖ действуют от имени своих собственников, членов товарищества. Какие могут быть еще агентские договора в ТСЖ? Какая может быть реализация, если ТСЖ не заключает договоров со своими членами, а исполняет уставные обязанности.
Абсолютно согласна с предыдущим мнением. Каждое очередное внесение изменений в НК в части ТСЖ по указанию с высоких трибун только ухудшает ситуацию , недвусмысленно обозначая налорганам очередной "законный способ отъема денег у населения" .