Размер имущественного вычета определяет год подписания акта приема-передачи квартиры

Специалисты УФНС по Санкт-Петербургу разъясняют порядок применения имущественного налогового вычета, если налогоплательщик по договору долевого строительства квартиры от 01.02.2008 года произвел оплату за данную квартиру в 2008 году в размере 3 500 000 рублей, акт приема-передачи квартиры оформлен 15.10.2008, свидетельство о государственной регистрации права на квартиру получено 05.06.2009.

В ведомстве отмечают, что для подтверждения права на имущественный вычет налогоплательщик представляет при приобретении квартиры - договор о приобретении квартиры, при покупке в строящемся доме - акт о передаче квартиры.

Таким образом, право на вышеуказанный имущественный налоговый вычет у налогоплательщика возникает в момент соблюдения всех условий его получения, определенных положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ, вне зависимости от периода, когда налогоплательщик произвел расходы по приобретению, инвестированию или строительству жилого объекта.

Предельный размер такого вычета, на который может претендовать налогоплательщик, определяется также исходя из момента возникновения права на указанный имущественный налоговый вычет.

Учитывая, что акт приема-передачи квартиры оформлен 15.10.2008, право на получение имущественного вычета, предусмотренного пп.2 п.1 ст.220 НК РФ, у физического лица возникло в 2008 году и, следовательно, имущественным налоговым вычетом, налогоплательщик вправе воспользоваться начиная с 2008 года, т.е. с того налогового периода, в котором соблюдены все условия, определенные положениями пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, а именно оформлен акт приема-передачи. 

Такие разъяснения приводят специалисты УФНС по Санкт-Петербургу на ведомственном сайте.