Минфин РФ в своем письме № 03-04-05/7-286 от 22.04.2011 разъясняет необходимость уплаты НДФЛ при продаже квартиры, которая находилась в долевой собственности двух собственников с равными долями с 2007 года. При этом, в связи со смертью в 2008 году одного из собственников, его доля перешла в порядке наследования к третьему физлицу, которое, в свою очередь, в 2010 году по договору дарения передало свою долю первому собственнику.
Ведомство отмечает, что моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и долей в праве собственности на квартиру, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
Учитывая изложенное, если квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера его доли в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры не подлежат налогообложению НДФЛ.
Начать дискуссию