Не владеешь - не учитывай

При формировании учетной политики товариществам собственников жилья «следует исходить из допущения имущественной обособленности», предусмотренного ПБУ 1/98. Так рассудили работники Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики совместно с Департаментом регулирования государственного финансового контроля, аудиторской деятельности и бухучета Минфина России в письме от 01.06.05 № 03-06-01-04/272.

Чиновники пришли к выводу, что в «настоящее время нормативные правовые акты по бухгалтерскому учету не содержат специальных положений по учету имущества», находящегося на праве общей долевой собственности домовладельцев и не переданного ТСЖ во владение, пользование и распоряжение. При этом работники Департамента забыли об уже существующих разъяснениях. Так Приказом Госстроя России от 14.07.97. № 17-45 были утверждены Рекомендации по организации финансового и бухгалтерского учета для ТСЖ. Они распространяли Письмо Минфина России «Об отражении в бухгалтерском учете отдельных операций в жилищно-коммунальном хозяйстве» от 29.10.93 № 118 и на «товарищества, имеющие на своем балансе жилые дома».

Появление этих Рекомендаций привело к тому, что многие ТСЖ стали ошибочно отражать стоимость всего жилищного фонда в своих бухгалтерских балансах. На самом деле на балансе предприятия должно учитываться только то имущество, которое принадлежит ему на праве собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. А товарищество изначально создается собственниками имущества и само этим имуществом не владеет - то есть жилищный фонд ему не принадлежит. Поэтому его не надо отражать в бухгалтерском балансе ТСЖ.