При разделе земельного участка возникают новые объекты права собственности

Минфин РФ в своем письме № 03-04-05/7-192 от 17.02.2012 разъясняет особенности применения имущественного вычета при продаже земельного участка, приобретенного в 2006 г. супругами для ИЖС в долевую собственность, если в 2011 году он был разделен на два участка.

Ведомство отмечает, что поскольку при разделе участка возникают новые объекты права собственности, которым присваиваются новые кадастровые номера, а данный объект прекращает свое существование, срок нахождения в собственности образованных при таком разделе земельных участков исчисляется с даты их регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, поскольку вновь образованный земельный участок при его продаже в 2011 году находился в собственности налогоплательщика менее трех лет, то он имеет право на имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ, в размере, не превышающем 1 000 000 рублей. Доход, превышающий названную сумму, облагается налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13%.