Недвижимость не всегда ставится на учет в качестве ОС сразу после получения свидетельства о собственности

Обширная судебная практика подтвердила: постановка объекта недвижимости на учет в качестве основного средства не обязательна сразу после регистрации права собственности на него. Об этом 29 мая в ходе конференции «Налоговые стратегии в России», организованной газетой The Moscow Times, сообщила налоговый менеджер ООО «реал, - Гипермаркет» Елена Карташова. С места события передает корреспондент Клерк.Ру Сергей Васильев.

В течение нескольких лет сеть гипермаркетов «Реал» вела судебные тяжбы с налоговыми органами по поводу того, в какой момент компания должна ставить объект недвижимости на учет в качестве основного средства (и, соответственно, начинать исчислять налог на это имущество). Позиция налоговиков заключалась в том, что ставить недвижимость на учет в качестве ОС следовало непосредственно после получения свидетельства о регистрации права собственности на объект.

«Реал» возражал: во многих случаях эксплуатация объекта (в частности, в качестве торгового) невозможна без его реконструкции, которая проходит уже после регистрации права собственности. А значит, и признавать объект основным средством можно только после того, как реконструкция закончена и собственник получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Аргументы защиты «Реала» в суде были таковы:

В соответствии с п.1. ст.374 НК РФ объектом налогообложения налогом на имущество признается движимое и недвижимое имущество, учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств в соответствии с установленным порядком ведения бухгалтерского учета. Согласно п.4 ПБУ 6/01 необходимым признаком основного средства является его способность приносить доходы в момент включения в состав ОС, быть пригодным для этого состояния. В данном случае использование помещения под торговые цели без проведения реконструкции было невозможно.

Той же позиции придерживается и Минфин (в частности, в письмах от 09.06.2009 №03-05-05-01/31, от 20.01.2010 №03-05-05-01/01). Арбитражная практика также складывается в пользу изложенного подхода. Один из самых свежих судебных актов по этому вопросу - постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 31.01.2011 №09АП-31386/2010.

Ссылки по теме:

Депутаты пересмотрят порядок учета капитальных вложений научными и инновационными организациями – Клерк.Ру, 16.05.12

Выявленные при инвентаризации ОС увеличат внереализационные доходы унитарного предприятия – Клерк.Ру, 24.02.12

Операции с недвижимостью. Законодательная база и особенности учета – Клерк.Ру, 16.12.11