В Москве некоторые арендаторы смогут получить льготу

Постановление столичного правительства установливает арендную плату в особом порядке отдельным категориям арендаторов.

Несколько категорий московских арендаторов смогут получить перерасчет арендных платежей в сторону уменьшения.

Основания для этих надежд некоторым везунчикам дает постановление правительства Москвы от 20.05.03 № 379-ПП. Речь в нем идет о том, чтобы установить арендную плату в особом порядке отдельным категориям арендаторов. Новая льгота вступит в силу задним числом и будет распространяться на период с 1 января 2003 года.

К отдельным категориям арендаторов правительство Москвы причислило:

- предприятия, торгующие в розницу хлебобулочными изделиями, молоком, кефиром, творогом, продуктами детского и диетического питания, плодоовощной продукцией;
- общественные объединения и организации, а также некоммерческие организации, созданные национально-культурными автономиями;
- учреждения, финансируемые из городского и федерального бюджетов (кроме организаций, у которых внебюджетные источники финансирования составляют более 30 процентов).

Бюджетникам ставка арендной платы устанавливается на уровне 2002 года, а для двух других особых категорий арендаторов принцип расчета аренды будет выглядеть иначе. Применяемый при расчете ставки арендной платы так называемый корректирующий коэффициент (Ккор) будет приравниваться к нулю. При отсутствии льгот он равен единице.

Поясним, как влияет Ккор на стоимость съемного помещения. В сложной формуле расчета арендной платы* есть две главные составляющие - затратная и доходная. Доходная - это оценка рыночной стоимости квадратного метра, помноженная на площадь и коэффициент доходности и Ккор. Понятно, что при умножении на Ккор = 0 доходная составляющая будет равна нулю. Стало быть, для указанных категорий арендаторов плата за наeм объекта снизится. Однако надо учесть одну хитрость: льгота устанавливается на площадь помещения «пропорционально объему реализации указанных видов товаров». То есть если на всей площади магазина лишь один отдел торгует, скажем, детским питанием, то и льгота будет распространяться только на этот «оазис».

И еще одно важное уточнение: льготы, указанные в постановлении № 379-ПП, относятся только к тем предприятиям, которые арендуют объекты напрямую у города, и не распространяются на помещения, сдаваемые в субаренду.

* -Методика расчета содержится в приложении 3 к постановлению правительства Москвы от 22.01.02 № 68-ПП.