Уступка прав требования по договорам долевого участия в строительстве

ООО "Ронис" заключило договор долевого участия в строительстве, на основании которого имело право на трехкомнатную квартиру.
Выполнив свои обязательства ООО "Ронис" уступило права требования физическому лицу.
Налоговая инспекция, посчитав это реализацией доначислила НДС.
Суд при рассмотрении спора, рассмотрев условия договоров о долевом участии в строительстве, пришел к выводу о том, что данные договоры являются инвестиционными.
Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 146 НК РФ в целях главы 21 Налогового кодекса Российской Федерации не признаются объектом налогообложения операции, указанные в пункте 3 статьи 39 НК РФ.
В подпункте 4 пункта 3 статьи 39 НК РФ указано, что не признается реализацией товаров, работ или услуг передача имущества, если такая передача носит инвестиционный характер (в частности, вклады в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ, вклады по договору простого товарищества (договор о совместной деятельности), паевые взносы в паевые фонды кооперативов).
Поскольку соглашение об уступке права требования по договору о долевом участии в строительстве не вытекают из договора реализации товаров (работ, услуг), а носят инвестиционный характер, применение налоговой инспекцией при доначислении обществу налога на добавленную стоимость положений пункта 1 статьи 155 и пункта 1 статьи 154 НК РФ признано неправомерным, так как данными нормами регулируются особенности определения налоговой базы при уступке требования, вытекающего из договора реализации товаров (работ, услуг).
Поскольку указанные договоры признаны инвестиционными, решение налоговой о доначислении по ним НДС суд признал недействительным (Постановление ФАС Северо-Западного округа от 23.11.05 N А56-39206/04).