Рынок дошел до столичной аренды

«В течение ближайших лет правительство Москвы планирует постепенно перейти к рыночным ставкам аренды. Но по-прежнему будут сохранены преференции для малого бизнеса и иных видов предпринимательской деятельности, которые нуждаются в более значимой поддержке со стороны города»,— заявил глава департамента имущества Москвы.

Предполагается, что предприятия малого бизнеса, включенные в реестр субъектов малого предпринимательства Москвы, по вновь заключаемым договорам в 2006 году будут платить половину от рыночной арендной ставки, в 2007 году 65%, а в 2008 — уже 75%. Предприятия, вид деятельности которых расценивается как социально значимый, еще меньше. Например, малым предприятиям, предоставляющим услуги в сфере бытового обслуживания, в 2006 году за один квадратный метр придется заплатить 20% от рыночной ставки, в 2007 году 25%, в 2008 году — 30% соответственно.

Однако Владимир Силкин не отрицает, что подготовленное постановление об изменении расчета муниципальной аренды для льготных категорий повлечет за собой неизбежное повышение арендных ставок. Ведь сейчас, отмечает чиновник, разница между рыночными арендными ставками, которые устанавливает город по нежилому фонду, и ставками для льготников, которые рассчитываются по специальной методике, весьма ощутима.

По данным департамента имущества Москвы, в этом году средняя рыночная ставка аренды по вновь заключаемым договорам составила в этом году 5642 руб. за квадратный метр (в центре — от 8000 руб. до 11000 руб.), а средняя ставка аренды для льготной категории — около 2500 руб. за квадратныйметр.

Эксперты соглашаются, что инициатива департамента имущества неизбежно спровоцирует увеличение арендных ставок для льготной категории арендаторов. «Однако насколько изменится плата, сейчас сказать трудно,— комментирует аналитик компании „Русский инвестиционный дом” Иван Улезло.— Не исключено, что аренда для льготников будет повышаться в зависимости от объема планового задания города, которое ежегодно будет получать департамент имущества». «Одним словом, чем больше установят планку по доходам от неналоговых поступлений, тем больше придется повышать аренду на муниципальные помещения, в том числе и для льготников. Однако пока прогнозировать сложно»,— добавляет Иван Улезло.

Между тем директор компании «Соло» Светлана Муханова обращает внимание на планы чиновников повышать арендные ставки, исходя из заключения независимых оценщиков, которые будут определять рыночную стоимость помещений.

«Любой независимый оценщик может стать зависимым от той или иной заинтересованной стороны, поэтому цена аренды муниципальных помещений непредсказуема. В одном и том же районе арендные ставки могут различаться в несколько десятков процентов»,— отмечает эксперт.