Землю Новосибирска подняли в цене

Яна Янушкевич
Петр Пинтусов

Новосибирский муниципалитет решил простимулировать приватизацию земли собственниками предприятий, арендующих городские участки. Власти одобрили повышение арендной платы за землю с 1 января 2006 г. Больше всего от новых арендных ставок пострадают владельцы сетей АЗС, а также торговля, сфера услуг и крупные промышленные предприятия.

Утвержденные вчера горсоветом Новосибирска новые ставки арендной платы за землю в городе предусматривают их повышение под промпредприятиями, объектами торговли и сферы услуг, а также под строительством. Как сообщил председатель комитета по земельным ресурсам мэрии Алексей Кондратьев, с 1 января 2006 г. годовая арендная плата за участки под строительство автозаправочных станций возрастает в 2,6 раза и составит в среднем 181 руб. за 1 кв. м, для существующих автозаправочных станций уровень платежей возрастет в 2,4 раза до 162 руб. за 1 кв. м, для предприятий торговли и сферы услуг — на 40% до 130 руб., для промпредприятий безакцизной продукции — на 3% до 20,6 руб. за 1 кв. м в среднем. По словам Кондратьева, муниципалитет повышает уровень арендной платы для пополнения доходов бюджета, а также чтобы побудить собственников земельных участков к их приватизации. По его словам, заинтересованность муниципалитета заключается в том, что только 50% доходов от аренды земли остается в бюджете муниципалитета, а остальная половина средств идет в областной и федеральный бюджеты. Для сравнения Кондратьев отметил, что доходы от земельного налога на 90% остаются в бюджете города. Сотрудник департамента земельных и имущественных отношений мэрии сообщил, что после введения новых ставок в бюджете города на 2006 г. доходы от аренды земли должны составить 835 млн руб., а поступления в виде земельного налога — 1,6 млрд руб. В 2005 г. доход города от аренды земли составил 742,4 млн руб., а доход от налогов на землю — 1,1 млрд руб.

Эксперты и участники рынка отмечают, что повышение аренды земли может увеличить издержки их бизнеса и неминуемо заставит задуматься о приватизации арендуемых участков. Так, по мнению директора компании “Трансервис” Александра Бойко, повышение годовой аренды в 2,4 раза приведет в конечном итоге к повышению цены бензина. “Если в 2006 г. компания заплатит 20 млн руб. арендных платежей вместо нынешних 8 млн руб., то наш доход сократится до 65 коп. с литра, — говорит Бойко. — В результате собственникам заправок придется повысить цены, которые, как правило, поднимаются минимум на 50 коп.”.

С Бойко соглашается и гендиректор управляющей компании “Ратм” Вадим Сысоев, который говорит, что внешне незначительное повышение арендной платы будет существенным для промпредприятий. “Это подтолкнет участников рынка либо приватизировать используемые земли, либо к развитию дополнительных бизнесов и сдаче участков в субаренду”, — говорит он. По словам Сысоева, в структуру “Ратм” входит завод “Экран” площадью 56 га, и эти площади будет выгоднее арендовать, чем приватизировать. По данным гендиректора “Ратм-Девелопмент” Олега Килина, приватизация всего земельного участка “Экрана” может потребовать расходов в 1,3 млрд руб., поэтому сейчас обсуждаются возможности развития сопутствующих бизнесов и сдачи площадей в аренду без выкупа земли.

Решение властей о повышении земельных ставок скажется и на строительном рынке. Поднятие тарифа аренды земельных участков повлияет на себестоимость строительства, считает президент Ассоциации строителей и инвесторов Новосибирской области Константин Боков. Но назвать цифры возможного повышения себестоимости он затруднился. Он также признал, что тяжелее всего придется крупным промышленным предприятиям города. “Земельный налог становится выше стоимости производственных фондов многих промышленников”, — уточнил Боков.

Но чиновники мэрии не считают, что новые ставки существенно повлияют на местный бизнес. Кондратьев из мэрии говорит, что аренда — дело добровольное, поэтому те, кому окажется невыгодно арендовать участки, смогут их приватизировать. А Боков добавляет, что инвестиционная привлекательность Новосибирска не зависит от величины тарифа аренды.