Удерживайте НДФЛ из арендной платы

Минфин объяснил, что если компания производит реконструкцию арендованного у физического лица помещения, то необходимо удержать налог на доходы. Стоимость работ по реконструкции в соответствии с пунктом 2 статьи 211 Налогового кодекса относится к доходам, полученным налогоплательщиком в натуральной форме. Датой получения такого дохода является день передачи государственной регистрации прав на новый объект недвижимого имущества после завершения его реконструкции.

Таким образом, после государственной регистрации у компании в соответствии со статьей 226 Кодекса возникают обязанности налогового агента. Удержание у налогоплательщика начисленной суммы налога производится налоговым агентом за счет любых денежных средств, выплачиваемых налоговым агентом налогоплательщику (в частности, сумм арендной платы) При этом удерживаемая, сумма налога не может превышать 50 процентов суммы выплаты.

Чиновники также отмечают, что в случае отсутствия или недостаточности таких средств для удержания налога, фирма обязана в течение одного месяца с момента возникновения обстоятельств письменно сообщить об этом в налоговый орган по месту своего учета, также необходимо сообщить сумму задолженности налогоплательщика. В этом случае арендодатель сам будет платить НДФЛ. (Письмо Минфина РФ от 18 ноября 2005 года N 03-05-01-04/363).