Пенсионные накопления могут разрешить инвестировать в ипотечные ценные бумаги.
«Дорожная карта» с таким механизмом согласованна ЦБ, Минстроем, Минэкономики и «Дом.РФ», пишет BFM.ru со ссылкой на «Коммерсантъ».
Правительство рассчитывает, что это снизит ставки по ипотеке до 8%. Банкам будет проще удешевить ипотеку, так как, выдав кредиты, они смогут сразу привлечь новые деньги.
Сейчас чиновники уперлись в ставку. Если по ипотечным бумагам она будет ниже рынка, то частные инвесторы в лице корпораций, фондов и банков туда не пойдут.
Эксперты вообще с подозрением смотрят на предложение:
Если вы можете купить государственную ценную бумагу в виде ОНЗ или бумагу какого-либо надежного муниципального района с хорошим рейтингом, которые вам дают порядка 8% доходности, либо вы купите ипотечную бумагу с гарантией, которая даст вам 6% или 7%, какой смысл вам туда заходить, чтобы за такой же примерно риск получать гораздо более низкую ставку? Но если есть цель обеспечить доступную ипотеку, то надо каким-то образом этот убыток от рыночной ставки перенести на какого-то участника, поэтому, скорее всего, будут мысли, как задействовать пенсионные деньги. Потому что пенсионные деньги — это те, за которыми очень тяжело прийти.
— Александр Просвиряков, инвестбанкир, президент финансовой группы Whitestone Capital
Что касается закладных, может ли в случае начала кризиса неплатежей «Дом.РФ» с этим всем выстоять, мне пока непонятно. Впереди, скорее всего, рецессия, которая неизбежно коснется Российской Федерации. Поэтому накануне рецессии, особенно с учетом того, что у нас закредитованность населения растет, я бы явно в долговые ипотечные инструменты сейчас не инвестировала.
Наталья Смирнова, финансовый аналитик
Начать дискуссию