Сдачу в аренду апартаментов хотят разрешить самозанятым. Есть мнение, что такая поправка в случае принятия даст прирост по самозанятым на 10-15%.
«По нашим оценкам, данная поправка, будучи принятой, позволит на 10-15% увеличить количество самозанятых в стране, поскольку, в отличие от обычной сдачи в аренду с обязанностью уплатить НДФЛ по ставке 13%, налоговые отчисления в случае самозанятости составят 4% от дохода при сдаче физическим лицам и 6% при сдаче юридическим лицам», — сказал председатель Санкт-Петербургского регионального отделения «Деловой России», генеральный директор группы компаний «Доверие» (строительство и недвижимость) Дмитрий Панов.
Он убежден, что такая мера не только позволит сэкономить гражданам на налоговых платежах, но и в целом будет способствовать «обелению» рынка арендной недвижимости.
Цитата по «ТАСС».
А вот что думают другие эксперты.
Александр Осипов, генеральный директор ООО «Энергокадастр», член Партии Роста (Московская область).
«На мой взгляд, следует всячески приветствовать распространение организационных форм, позволяющих вывести из тени существующие хозяйственные отношения, среди которых, на одном из первых мест — аренда недвижимости.
Безусловно, распространение возможностей, которые дает самозянятость, на сдачу внаем апартаментов будет иметь положительный эффект не только для бюджета, но и для самих владельцев капитального имущества, так как этот вид недвижимости широко распространен в крупных городах, и особенно, в городах-миллионниках.
Наиболее востребованным этот опыт окажется в столичном регионе: Москве и Московской области».
Дмитрий Панов — член генерального совета Партии Роста, генеральный директор Группы компаний «Доверие».
«Действительно, для того чтобы воспользоваться данным механизмом, требуется внесение изменений в статью 6 Федерального закона № 422-ФЗ от 27.11.18 г., запрещающую на сегодняшний день самозанятым сдавать нежилое имущество, в том числе апартаменты, в аренду.
По нашим оценкам, данная поправка, будучи принятой в составе федерального закона, позволит на 10-15% увеличить количество самозанятых в стране, поскольку, в отличие от обычной сдачи в аренду, с обязанностью уплатить НДФЛ по ставке 13%, налоговые отчисления в случае самозанятости (налог на профессиональный доход) составят 4% от дохода, при сдаче физлицам, и 6%, при сдаче юрлицам.
Таким образом, возможность использовать режим НПД в отношении апартаментов не только позволит сэкономить гражданам на налоговых платежах, но и в целом будет способствовать „обелению“ рынка арендной недвижимости».
Центр обучения «Клерка» приглашает на бесплатный вебинар «Топ заповедей для бухгалтера и руководителя при дроблении бизнеса». Он пройдет 12 апреля, начало в 11:00.
Комментарии
6А почему только для владельцев апартаментов такая привилегия, а не всем владельцам недвижимости. За сдачу в аренду обычной квартиры 13% платить, а апартаментов всего 4%? Депутаты и чиновники о себе только заботятся, как всегда?
наоборот, жилую недвижку можно и сейчас сдавать в аренду как самозанятому, а вот нежилую, в том числе так называемые апартаменты, запрещено
В Краснодаре доходность от сдачи в аренду жилой недвижимости за 30 м.кв. установлена в сумме 966 тыс. руб. т.е. это необходимо получить с арендатора 80 тыс. руб. в месяц!!!, а 4% налога это 38,6 тыс. руб. При применении УСН 6% и при реальной стоимости аренды в 15 тыс. руб. в месяц налог составит 11 тыс. руб. Что выгоднее??? Но я готов платить 38,6 т.р. налога если сдам в аренду депутату за 80т.р.
Прим: свыше 30 м.кв. за каждый метр доходность увеличивается более чем на 20,0 тыс. руб. !!!
Наверно наши законодатели живут не в Краснодаре а в Лондоне и не знают реальные ставки по аренде.
в год наверно все ж
и вы тут похоже все в кучу смешали, и патент и усн, хотя статья про физ лиц и самозанятость и ндфл
При этих условиях налога вообще не должно быть к уплате.