Вы могли много лет ждать, когда наконец застройщик вручит вам ключи от квартиры, и выстрадали свое право не платить НДФЛ при ее продаже. Но увы, даже малейшая доплата автоматически обнулит весь срок владения и приведет к уплате НДФЛ.
При продаже квартиры налога не будет, если гражданин владел ей больше минимального срока (3 или 5 лет).
С этого года срок владения квартирой, купленной по ДДУ, считается по-новому, более выгодно для людей.
Если раньше срок владения отсчитывался от даты акта приемки-передачи, то теперь срок считают с даты полной оплаты стоимости такого жилья в соответствии с договором.
Однако по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
В этой связи если по соглашению сторон договора налогоплательщиком произведена дополнительная оплата стоимости квартиры, то минимальный предельный срок владения ею исчисляется с даты полной оплаты стоимости с учетом дополнительной оплаты.
Такие разъяснения дает Минфин в письме № 03-04-05/30157 от 21.04.2021.
Напомним, это уже не первое письмо на данную тему, то есть Минфин четко обозначил свою позицию: если была доплата то весь предыдущий срок обнуляется.
Начать дискуссию