Если недостроенная квартира досталась вам бесплатно, НДФЛ платить не придется

Подаренная вам готовая квартира облагается НДФЛ, а будущая квартира в недостроенном доме – не облагается.

Минфин в письме № 03-04-05/96062 от 26.11.2021 разобрал ситуацию, когда человек (цессионарий) получил безвозмездно право требования по договору долевого участия, то есть право на квартиру, которой пока еще нет.

По Гражданскому кодексу это трактуется как подарок (п.3 ст. 576 ГК).

Если даритель — тоже физлицо, то доход нового владельца будущей квартиры не облагаются НДФЛ.

По п. 18.1 ст. 217 НК не облагаются НДФЛ доходы физлиц по дарению от других физлиц.

Но есть исключение. Это дарение:

недвижимого имущества;
транспортных средств;
акций;
долей;
паев.

Право требования по ДДУ — это не недвижимое имущество, а имущественное право. Значит исключением это не является.

А значит такой доход не облагается НДФЛ.

А вот если бы дом был сдан, право собственности на квартиру оформлено, то дарение бы уже облагалось НДФЛ.

Правда, в этом случае налога не будет, если даритель — близкий родственник. Кто относится к этой категории — смотрите здесь.