Запасная маленькая квартира не помешает семье освободиться от НДФЛ с продажи другого жилья

Семья с двумя детьми не будет платить НДФЛ с продажи квартиры, даже если в собственности есть еще одна, но она маленькая.

Разъяснения по применению новой нормы НК дал Минфин в письме № 03-04-05/101812 от 14.12.2021.

С 2021 года семьи с двумя и более детьми освободили от НДФЛ с доходов от продажи жилья при любом сроке владения, если оно продано ради покупки нового. Но есть условия. Одно из них — отсутствие другого жилья на момент продажи.

У семьи не должно быть более 1/2 доли в еще одном жилье, которое больше, чем то, которое семья покупает.

Если второе жилье меньше, чем новая квартира, то от продажи старой квартиры НДФЛ платить не надо.

Еще одно условие — новая квартира должна быть больше, чем проданная.

Например, у семьи есть квартира № 1 площадью 60 м2 и квартира № 2 площадью 33 м2.

Семья продает квартиру № 1, которая была в собственности менее 3 лет, и покупает квартиру № 3 площадью 80 м2.

Квартира № 3 по площади больше, чем квартира № 1 и больше, чем квартира № 2. Значит НДФЛ с продажи квартиры № 1 не будет.

Добавим, что значение имеет не только площадь квартиры, но и ее кадастровая стоимость. То есть квартира № 3 должна быть еще и дороже квартир № 1 и № 2.