По мнению экспертов, выгоднее взять ипотеку, чем снимать квартиру и копить на покупку своего жилья. Деньги обесцениваются, цены растут, а копить придется в среднем 10 лет.
К таким выводам пришли аналитики «Метриум».
По их подсчетам, на примере Москвы, житель столицы зарабатывает в среднем около 81,7 тыс. руб. при прожиточном минимуме 18 тыс. руб. При этом, квартира в новостройке массового сегмента в конце прошлого года стоила примерно 12,8 млн руб.
Например, супруги получают среднюю зарплату, минус прожиточный минимум — остается на двоих 127,4 тыс. руб. Если каждый месяц откладывать такую сумму, то на квартиру они накопят за 8 с половиной лет. Только еще придется тратиться на съемную квартиру (примерно 40 тыс. руб. в месяц), либо жить у родственников. Если снимать — покупка квартиры сдвигается уже на 12 с лишним лет.
При этом в реальных условиях, отмечают эксперты, большинство семей откладывают только половину ежемесячного дохода. А если откладывать по 63,7 тыс. руб. в месяц, то свою квартиру удастся купить только через 16 лет и 8 месяцев. И это еще без учета того, что деньги будут обесцениваться.
Чтобы этого избежать, советуют банковский вклад.
При средней ставке по вкладам в конце 2021 года 6% годовых и инфляции 8,39%, если каждый месяц пополнять вклад на 127,4 тыс. руб., собственную квартиру удастся купить через 7 лет (9 с лишним лет при расходах на аренду), а если половину этой суммы — через 12 лет.
Однако за это время квартиры успеют подорожать. А потому аналитики советуют копить только на первоначальный взнос по ипотеке.
По материалам «Метриум».
Комментарии
4Между прочим в статье на которую ссылаются эти эксперты указано что за срок ипотеки семья выплатит банку за эту квартиру 26 млн.
Вот именно..... Где экономия? Лучше инфляция, она вряд ли даст 26 млн затрат...
Странные расчеты, на 18000 и в провинции не всегда можно прожить, а уж в Москве... Да и откладывают далеко не 50% дохода, это нереально, как правило. В лучшем случае 20%.
Для относительно спокойной ипотеки нужно иметь как минимум два источника дохода, каждый из которых позволит как-то жить и выплачивать ипотеку.
Относительно комфортный расход на семью (муж-жена-дети) в Москве - около 100 тысяч руб. Ипотека на 20 лет за более-менее приличную двушку - более 80 тысяч в мес. Таким образом доход молодой семьи должен составлять 180000 * 2 = 360 тыщ в месяц. Ну, если снизить ежемясчный расход на содержание семьи до некомфортных 50 тысяч, то доход семьи должен быть не менее (50000+80000) * 2 = 260 тысяч в месяц.
В противном случае ипотека - это очень опасная лотерея на 20-30 лет.