Аренда квартиры за 2021 год стала выгоднее ипотеки из-за роста цен на жилье и повышения ставок по кредитам. Выгоднее всего снимать квартиру в Москве, Казани и Уфе, где средняя аренда в два раза ниже, чем средний платеж по ипотеке.
К таким выводам пришли аналитики ЦИАН.
Как они пояснили, разница между стоимостью кредита и арендой растет. И из-за этого все больше потенциальных ипотечников перешли в категорию арендаторов. В Москве, Казани и Уфе, где платеж по аренде, в среднем, в два раза дешевле платежа по ипотеке.
А в Ростове-на-Дону, Челябинске, Волгограде, где аренда составляет 75-84% от платежа по ипотеке, и разница не столь заметна.
В среднем же по стране аренда составила 67% от платежей по ипотеке. Для сравнения, в 2019 и 2020 годах этот показатель был на уровне 80%.
По материалам «ТАСС».
Комментарии
60Редакция, вам явно нужен проверяльщик за писателями)
Возьмите меня!!! Все равно ваше все читаю, и с грамотностью у меня полный порядок!
Платишь чужому дяде, а потом, в 50+, когда на работу перестанут принимать, идёшь жить на улицу. Отличная идея!
это же не навсегда, сейчас я полностью согласна с тем, что в Москве и Сочи гораздо выгоднее арендовать квартиру, чем взять в ипотеку. Чем оплачивать этот конский процент банку - лучше вложиться на разницу в инвестиционно привлекательные проекты. Возможно через несколько лет ситуация изменится и аренда будет равна ипотеке, тогда да, нужно будет взять ипотеку. В общем стратегии инвестирования это довольно сложный вопрос -в двух словах невозможно объяснить
Главное, не остаться и без квартиры, и без инвестиций.
это да) так нам бухгалтерам и карты в руки) для чего нам высшее экономическое образование ? как раз для того, что бы разбираться в инвестициях , ну и в бухгалтерии конечно тоже )
Инвестиции и экономика это зачастую две большие разницы. Какая, например, экономика в Тесле или биткойне?
в любом случае, если у вас вышка экономическая, вам легче переобучиться на трейдера, нежели если у вас, к примеру, педагогическое образование
Торговля на бирже это не инвестирование, это спекуляция (без всяких моральных оценок употребляю этот термин)
Если есть капитал равный стоимости квартиры, то в данный момент времени арендовать такую квартиру, скорее всего, выгоднее, чем покупать. Если капитал есть только в размере 10% от стоимости квартиры, то за 10 лет (за это время большинство ипотечных кредитов закрывается) чтобы купить квартиру необходимо увеличить капитал в 10 раз + инфляция на актив за 10 лет + инфляция на аренду. Также мизерная сумма капитала ограничивает инструменты для инвестиций (даже на рынке цб будет сложно получить статус квалифицированного инвестора). Если берешь ипотеку, то фиксируешь: стоимость актива в текущих ценах, размер платы банку, стоимость аренды жилья (становится 0).
На текущий момент самой выгодной инвестицией для 98% населения является погашение кредитных обязательств от ипотеки до потребкредита.
берем в ипотеку в Москве квартиру за 20 млн, первоначальный взнос не может быть менее 20%, т.е. 20-4=16 ипотека. На 10 лет под 10% (сейчас маловероятно меньше найти) . Примерно ежемесячный платеж будет 135 т.р.. А снять такую квартиру можно за 50-70 т.р. Вот и считайте - или вы отстегиваете банку около 20-30 тыс ежемесячно, не забывайте еще про страховки и оценки, или вкладываете еще куда то. Помимо статуса квалифицированного инвестора есть и другие пути занятия этим. И не забывайте, что сейчас в долларах квартиры стоят гораздо дешевле, чем до 2014 г. Лично про себя я могу сказать, что я инвестировала в котлован с 13 по 15 года в три квартиры - выигрыш 3-5 раза в зависимости от локации. Но конкретно сейчас я бы этого не стала делать. Еще раз повторяю - все зависит от ситуации, через год что то возможно изменится
кудряво живете
уже в 30 лет я поняла, что пенсии нам всем не видать как своих ушей) рисковала сильно, могла без всего остаться, зато с ипотекой. Кстати у меня одна подруга в Химках 8 лет квартиру ждала, другая с 15 года до сих пор ждет. Рассматривала я так же покупку котлована в объектах Урбан и СУ-155, ну все знают чем там дело кончилось )
В нашем государстве еще неизвестно кому больше повезет...
Тому, кто доживет до пенсии, или тому, кто до нее не доживет.
ну батенька, коли так рассуждать - сразу можно за мылом и веревкой в магазин дуть) как по мне - если я хоть какую то возможность увидела жить в старости не в нищете - то я решила ею воспользоваться)
Да, тут дальновидность+удача не помешают. Сама в эти азартные игры не имела возможности поиграть - но, помню, уговаривала своего приятеля, тоже изучив репутацию строительной компании (дело было в СПб). Не уговорила: он продал жилье - аварийное но зато в Центре - и вместо квартиры на нулевой стадии купил трактор, чтобы заработать денег. А недвижимость как раз и "взлетела" в разы (если не в десятки).
в самом начале 90-х квартиру меняли на жигу-девятку, а машину - на видеомагнитофон
Посмотрел цены на квартиры (двушки) и аренду на такие же квартиры в районе Москвы, где долго жил и снимал. Вторичка, не старый фонд, средний ремонт (на самом деле, на продажу ремонт лучше). Соотношение такое: продажа 15 млн., аренда 55-60 тыс.
то есть это 4,4% годовых, ни о чем , смысла нет инвестироваться в недвигу на данном этапе, банки дают 8%, ну ок - еще заплатите 13% от суммы вашей прибыли, будет где то 7, все равно это не 4,4
Но, 4,4% это в текущих ценах. Через год, соотношение будет условные 16 млн. / 58 тыс. Вроде бы те же 4,4% , но если считать к 15 млн., то уже 4,64%. И далее. Понятно, что в Москве доходность вложений в недвигу достигла минимального уровня, но это плата за высочайшую ликвидность что сдачи, что продажи.
это конечно решает каждый сам для себя, лично я проанализировала прежние года и могу сказать что сейчас пик цен, аренда вообще не успевает за ценами продаваемых квартир. Повторюсь, возможно через год все изменится.
Согласен. Цены разогнаны. Сам пока отложил покупку еще одной квартиры - инвестирую, т.е. спекулирую. )))
ну а как вы хотели то ? капитализм в стране, сами хотели такой строй, а он без спекуляций и беспощадной эксплуатации наемного персонала априори не существует ) Была бы у меня уверенность, что пенсия будет как у моей бабушки, которая всю жизнь главбухом проработала на крупном советском предприятии в 80-х годах около 120 р. (то есть по нынешнему тысяч 50) - я бы не парилась насчет всех этих инвестиций, а правду сказать - спекуляции) извините, но на пятнашку я вообще не выживу на пенсии, просто вот совсем никак) Я помню бабушка мне на эти 120 р. и золото покупала на дни рождения и даже вклад открыла к 18-летию на несколько тысяч. А сейчас??? что можно сделать на 15000? заплатить коммуналку и за лекарства и положить зубы на полку !