Унаследованную квартиру можно продать без НДФЛ через 3 года. Но если она еще не достроена – то через 5 лет

В случае смерти участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам.

Если бы они унаследовали уже готовую квартиру, то через 3 года ее можно было бы продать за любую сумму без НДФЛ.

Отсчитывать его надо со дня смерти наследодателя, но только при условии, что при жизни он расплатился с застройщиком полностью.

Напомним, в общем случае срок владения квартирой по ДДУ считают от даты полного расчета с застройщиком (не учитывая доплаты после сдачи дома).

Когда квартиру достроят, и наследник продаст ее ранее, чем через 5 лет, будет доход, облагаемый НДФЛ. Его можно уменьшить на вычет в 1 млн рублей.

Кроме того, при продаже унаследованного имущества можно учесть расходы, понесенные наследодателем (абзац 18 подпункта 2 пункта 2 статьи 220 НК).

Таким образом, по мнению Минфина, при наследовании недостроенной квартиры в новостройке минимальный срок владения будет 5 лет, а не 3. И к тому же при ее дальнейшей продаже нельзя учесть расходы наследодателя.

Читайте еще по теме:

• Для квартир со вторичного рынка и в новостройках по-разному считают сроки для вычета и уплаты НДФЛ: таблица
• Продать квартиру в новостройке без НДФЛ можно через 3 года, если она у вас единственная
• В некоторых регионах можно будет продать унаследованную менее 3 лет назад квартиру без НДФЛ
• Если недостроенная квартира досталась вам бесплатно, НДФЛ платить не придется