Недействительная сделка

Покупатель слишком дешевой недвижимости должен обосновать ее цену

Если квартира или земельный участок продается по очень низкой цене, то покупателю и продавцу нужно доказать, что стоимость реальная. Иначе договор могут признать недействительным, сообщает Верховный суд.

Компания выставила на продажу земельный участок. Обременений нет, собственник один. Но цена продажи была в 10 раз дешевле, чем на рынке.

Нашелся покупатель и сделка состоялась. Но через три года продавец начал банкротиться.

Верховный суд посчитал, что если покупатель пошел на такую дешевую сделку, то он прямо или косвенно знал о проблемах продавца.

Или он сам знал о том, что компания хотела избавиться от актива, потому что за ней охотятся кредиторы, или же об этом знали другие лица, которые имели влияние на покупателя.

Покупатель не указал уникальность приобретенного земельного участка, которые снизили его стоимость. Поэтому такого покупателя нельзя считать добросовестными, сказал суд.

Сделка была признана недействительной, как того добивался конкурсный управляющий.

Тем временем уже одобрен закон по налоговому контролю за ценами между взаимозависимыми компаниями, а за нерыночные условия в контролируемых сделках два года не будут штрафовать

Комментарии

7
  • Goga Basishvili

    Странно. Обоснование продавца "деньги срочно нужны, с голоду умираю, а по рыночной никто не берет", а покупателя "денег мало, а товар хочется" - не канают? Тогда о какой рыночной цене нам тут власти нам талдычат постоянно, если торговаться нельзя?

    • Ирина Е
      Специалист

      Закон что дышло - куда повернул, туда и вышло.

  • Лион

    а как же сейчас уходящие компании продают бизнес за 1 рубль?

  • chih

    ну тут какая то история реально странная, оплату подтвердить не могут, никакого обоснования нет... но закон о банкротстве у нас конечно та еще мутная муть и лучше про в практике с ним не встречаться, арбитражные управляющие или мне так везло или на самом деле так, в большинстве своем не самые приятные люди, и оспаривание всех сделок должника по поводу и без, раздражает

    а по сабжу, вот купили мы тут недавно здание с участком за 100тр... при этом только у участка кадастровая 350тр ) вот только и за 100 они его год продать не могли, здание по факту только под снос, участок тоже заморачиваться со сменой назначения еще, но за символическую цену все ж взяли, т.к. появилась идея что там можно построить взамен... так что и реальные ситуации покупки по "заниженным" ценам вполне случаются