В столице вводятся унифицированые требования к оценщикам

Департамент имущества Москвы вводит унифицированные требования к отчетам об оценке столичной коммерческой недвижимости. Московские чиновники согласны оплачивать более дорогие услуги оценки ради повышения качества отчетов. Участники рынка считают, что это приведет к вытеснению с рынка небольших и недобросовестных компаний.

Согласно распоряжению департамента имущества города Москвы (ДИГМ) №2455 "Об утверждении рекомендаций к отчету об оценке стоимости нежилой недвижимости", всем оценочным компаниям, выполняющим оценку по заказу ДИГМ, рекомендуется использовать в работе унифицированную форму отчета об оценке.

Данные правила основаны на методических разработках Ассоциации российских магистров оценки (АРМО). По словам исполнительного директора АРМО Елены Петровской, за основу были взяты адаптированные к российским условиям американские стандарты оценки, в которых акцент делается на полноту отражения информации и ее проверяемость. По ее мнению, новые требования делают отчеты понятными и прозрачными для заказчиков, а самим оценщикам помогут избежать судебных разбирательств. При этом госпожа Петровская не исключает, что введение новых правил повлечет повышение цен на эти услуги, так как "компаниям придется вводить ряд новых процедур".

С введением новых правил московские власти хотят добиться "систематизации нескольких тысяч разношерстных отчетов об оценке, которые поступают в департамент, и в конечном итоге повысить их качество", говорит руководитель управления оценки ДИГМ Роман Камаев. Он надеется, что новые правила "стимулируют оценочные компании ввести или ужесточить системы выходного контроля за отчетами". При этом рост стоимости оценки не рассматривается департаментом как существенный фактор.

В год ДИГМ в среднем заключает от пяти до семи тысяч договоров об оценке нежилой недвижимости на сумму до $100 млн. Сейчас при ДИГМ аккредитовано 67 оценочных компаний и 2 независимых оценщика.

"В этих требованиях нет ничего сверхъестественного, но те, кто не сможет их выполнять, должны будут уйти с московского рынка",– говорит председатель правления Московского общества оценщиков Виталий Зимин.

В большинстве оценочных компаний считают, что им удастся соблюсти новый стандарт. Однако новые требования могут вынудить ряд компаний покинуть весьма привлекательный московский рынок.