При продаже двух квартир расходы по одной из них не уменьшают доход от другой для НДФЛ
При продаже имущества, которым человек владел менее минимального срока (3 или 5 лет), будет НДФЛ. Но можно применить налоговый вычет, в том числе – в виде фактических расходов на покупку конкретно этого имущества.
Разъяснения дает Минфин в письме от 01.11.2022 № 03-04-05/106250.
Перенос расходов на приобретение одного объекта имущества в счет уменьшения доходов от продажи другого объекта имущества, не предусмотрен в НК РФ.
Допустим, вы купили квартиру № 1 за 2 млн рублей и квартиру № 2 за 5 млн рублей. Потом через год вы продали обе квартиры по 4 млн руб. за каждую. Общий доход – 8 млн рублей. Но расход будет не 7 млн (5 + 2), а 6 млн (4 + 2).
Потому что по квартире № 2 расход не может быть больше дохода. Остаток («неиспользованный расход») нельзя направить на уменьшение дохода от квартиры № 1.
|
|
Квартира № 1 |
Квартира № 2 |
Итого |
|
Покупная стоимость |
2 000 000 |
5 000 000 |
7 000 000 |
|
Продажная стоимость |
4 000 000 |
4 000 000 |
8 000 000 |
|
Имущественный вычет при продаже |
2 000 000 |
4 000 000 |
6 000 000 |
|
НДФЛ |
(8 000 000 – 6 000 000) = 260 00 |
||
Начать дискуссию