НДФЛ

Если продать квартиру слишком дешево, НДФЛ надо будет считать с 70% кадастровой стоимости

Если вы владели менее 5 лет квартирой с кадастровой стоимостью 3 млн рублей, и продали ее за 1,8 млн рублей, доход для НДФЛ будет 2,1 млн рублей.

Налоговики сравнивают продажную стоимость с кадастровой, установленной на 1 января года, в котором идет продажа. Берут кадастровую стоимость, умноженную на 0,7. Если она больше, чем цена продажи, то доход для НДФЛ будет 70% от кадастра.

Такое разъяснение дает Минфин в письме от 16.11.2022 № 03-04-05/111759.

Этот доход надо отразить в декларации 3-НДФЛ. Если в ней доход ниже, надо сдать уточненку.

 

Комментарии

3
  • Zosa66

    Не редкость когда кадастровая стоимость выше рыночной. Маленький город , работы нет, продавала квартиру родителей год назад, какая там кадастровая, лишь бы продать. А налоги с кадастровой заплатила. Предложение обязать тех кто уставливает такую стоимость выкупать самим это имущество по этой стоимости.

  • Goga Basishvili

    А разве не с разницы НДФЛ платится? Если и покупал ниже кадастровой, то вычет по НДФЛ не в 70% от кадастровой дадут, небось.

    • бух2007
      А разве не с разницы НДФЛ платится?

      с разницы между покупной и продажной. Но продажную берут не реальную, а 70% от кадастра. Если вы купили квартиру за 2 млн, продали за те же 2 млн, но по кадастру она стоит 4 млн, то налог будет ((4 000*0,7)-2000)*13%=104 тыс. Дохода нет, а налог есть