Банки отказывают риелторам в ипотеке до 2 млн рублей

Полная стоимость небольших жилищных кредитов превышает установленную Центробанком планку. Банки отказывают таким клиентам, поэтому риелторы просят ЦБ пересмотреть условия выдачи ипотеки.

Риелторские компании попросили Центробанк обратить внимание на то, что банки отказывают в ипотеке до 2 млн рублей. Об этом пишут «Известия».

Кредитные организации не готовы брать на себя риски по небольшим ипотечным кредитам, за которым обращаются риелторы.

Отказ происходит из-за того, что банки тратят много средств на страховку и оценку недвижимости.

Эти затраты включаются в процентную ставку по ипотеке. Однако с июля 2022 года начали действовать поправки, по которым полная стоимость кредита (ПСК) по ипотеке не может превышать среднерыночную ставку более чем 1/3. Сейчас эта ставка – 14,212%.

Например, при займе 2 млн рублей сроком на 30 лет страховка составит 0,8% от суммы кредита. Ее нужно выплачивать каждый год.

В итоге ПСК будет 14,26%, то есть выше нормы, установленной Центробанком.

Бизнесмены просят ЦБ изменить эту схему выдачи ипотеки, чтобы людям не отказывали в небольших кредитах.

Риелторы предлагают установить ПСК до 2 млн рублей сроком до 15 лет без учета дополнительных расходов. Или же увеличить максимальную планку с 1/3 до 1/2.